2022年是房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的一年。房企銷(xiāo)售下滑、信用危機(jī)頻發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨大洗牌。作為民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)，美的置業(yè)也在這場(chǎng)淘汰賽中迎來(lái)考驗(yàn)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132895億元，同比下降10%；全年商品房銷(xiāo)售面積135837萬(wàn)平方米，同比下降24.3%。
面對(duì)現(xiàn)時(shí)的行業(yè)巨變以及未來(lái)行業(yè)出清后重新建立的房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，近日，美的置業(yè)管理層（03990.HK）在接受澎湃新聞（www.thepaper.cn）采訪(fǎng)時(shí)表示，將會(huì)持續(xù)傳承美的文化及強(qiáng)化建設(shè)融資能力的護(hù)城河，同時(shí)也會(huì)基于行業(yè)趨勢(shì)及競(jìng)爭(zhēng)格局，調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，降低負(fù)債，放慢速度，加快出清小、散城市和項(xiàng)目，逐步提升利潤(rùn)水平，堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展。
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“此外，美的置業(yè)始終注重以科技賦能地產(chǎn)，逐步拉通從投資、設(shè)計(jì)、建造到產(chǎn)品等整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的閉環(huán)。經(jīng)過(guò)多年深耕培育，多元業(yè)務(wù)市場(chǎng)化程度大幅提升，成為第二增長(zhǎng)極。”美的置業(yè)方面說(shuō)道。
根據(jù)美的置業(yè)披露的數(shù)據(jù)，2022年，美的置業(yè)累計(jì)交付超8萬(wàn)套，交付套數(shù)位列行業(yè)TOP13，客戶(hù)滿(mǎn)意度位列行業(yè)第一梯隊(duì)。
從銷(xiāo)售額來(lái)看，2022年全年，美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售金額約792.4億元；相應(yīng)的已售建筑面積約631.6萬(wàn)平方米。
在美的置業(yè)管理層看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的出清過(guò)程殘酷。“對(duì)于美的置業(yè)來(lái)講，我們不是第一次感受到刺骨寒意，行業(yè)出清是一個(gè)必經(jīng)的過(guò)程，同時(shí)也蘊(yùn)藏著機(jī)會(huì)。2023年，公司將繼續(xù)通過(guò)深挖開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，夯實(shí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，并逐步擴(kuò)展經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)，即物業(yè)服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)，打造‘開(kāi)發(fā)+持有+服務(wù)’全價(jià)值鏈的綜合能力。”同時(shí)以開(kāi)發(fā)鏈業(yè)務(wù)為主軸，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)多元化業(yè)務(wù)，深化面向未來(lái)的房地產(chǎn)科技能力，即智能化和裝配式建筑，從而形成公司的差異化競(jìng)爭(zhēng)能力，保持持續(xù)而穩(wěn)定的增長(zhǎng)動(dòng)能。
不過(guò)，2022年下半年開(kāi)始，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的紓困政策正加速出臺(tái)，相關(guān)部門(mén)積極推進(jìn)房企融資環(huán)境改善。
美的置業(yè)是首批試點(diǎn)參與中債信用增進(jìn)全額擔(dān)保發(fā)債的房企之一，2022年9月，美的置業(yè)完成首輪10億元三年期中期票據(jù)的發(fā)行。11月以來(lái)，美的置業(yè)又獲得央行“第二支箭”有力支持，先后與交通銀行總行、工商銀行總行、建設(shè)銀行總行、郵儲(chǔ)銀行總行、中國(guó)銀行總行等國(guó)有銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，總授信金額超千億。同時(shí)，作為首批“央地協(xié)作”聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具發(fā)債示范房企，美的置業(yè)于12月成功發(fā)行2022年（第二期）公司債券，發(fā)行規(guī)模12.5億元。
“金融機(jī)構(gòu)的支持，有利于進(jìn)一步鞏固美的置業(yè)融資來(lái)源，也將為美的置業(yè)踐行‘保交樓’責(zé)任提供更大助力。”美的置業(yè)方面回應(yīng)。
對(duì)于未來(lái)公司的戰(zhàn)略調(diào)整方向，美的置業(yè)管理層表示，未來(lái)，美的置業(yè)將繼續(xù)秉持自律穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)理念，以安全良性的財(cái)務(wù)表現(xiàn)筑牢風(fēng)險(xiǎn)底線(xiàn)，致力成為馬拉松賽道上的長(zhǎng)期主義者。同時(shí)，以高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)交付、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)滿(mǎn)足客戶(hù)對(duì)更美好居住需求的向往，積極履行示范型民營(yíng)房企責(zé)任和擔(dān)當(dāng)，為行業(yè)健康發(fā)展發(fā)揮示范作用，推動(dòng)建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照