全媒體記者 楊潔規
在株洲務工的鄭女士向三湘都市報反映，今年初，她從朋友口中得知購買株洲湖藍岸小區的房子，可保證孩子插班入讀長郡株洲云龍實驗學校。“剛好我3個小孩在鄉下讀書，想轉過來。”鄭女士果斷付了2萬元定金購置了小區一套房。
眼看孩子入學在即，鄭女士從當地教育部門了解到，插班入讀的可能性很小，于是向開發商提出退定金的要求，遭到拒絕。連日來，三湘都市報記者對此進行了采訪調查。
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（鄭女士向記者展示認購書和交費憑證。楊潔規攝)
投訴：“插班入讀”承諾難兌現，欲退定金遭拒
“我當初完全沖著孩子入學買的房！”今年3月初，鄭女士從朋友處得知，購買株洲經開區鏡湖藍岸小區的房子，可插班入讀長郡株洲云龍實驗學校。
鄭女士的3個孩子在讀初中和小學，正有意將孩子轉到教學條件較好的長郡株洲云龍實驗學校讀書。3月7日，她挑了一套117平方米的房，很快就交付了2萬元定金，并簽了《認購書》。
簽訂《認購書》時，鄭女士特地留了個心眼，要銷售人員將口頭承諾附在了《認購書》末尾處。8月2日，面對記者采訪，鄭女士指著《認購書》末尾處手寫的內容念道：此套房先確認客戶小孩插班入讀長郡，如確認入讀則定金不退，轉正式簽約；如不能入讀長郡，定金全退。
鄭女士表示，交完錢后她安心回家等待入學通知。7月初，銷售人員通知她，稱確認小孩可以入讀，但須走完購房手續。
就在鄭女士準備交首付款時，有朋友提醒，先確認好讀書事宜。于是，鄭女士致電當地教育部門詢問，得到的答復是：長郡學校學位已滿，接受插班生的概率很低。
“簽訂認購書時明明說好了，確認插班入讀再轉正式簽約。怕有陷阱，不敢繼續交錢了。”得到教育部門的答復，鄭女士有了質疑，向開發商提出退還定金，遭到拒絕。
開發商：辦完購房手續可“運作”，未入讀可退款
針對鄭女士的投訴，鏡湖藍岸營銷總監婁女士解釋，項目向長郡株洲云龍實驗學校交納了學位費，可保證購房業主名下的孩子，憑合同入讀。“插班的話，誰也不能保證進得去，但是插班不能入讀，手續辦完了，我承諾給她退。”
婁女士強調，《認購書》上明確約定了支付首付款、辦理購房手續的期限，鄭女士至今只交了2萬元定金，尚未辦理購房手續，已經違約。“不可能交2萬定金，就要我幫你把3個小孩搞進去讀書。”婁女士表示，鄭女士交納的是定金，非“訂金”，如果確定不要該套房屋，可走司法流程解決此事。
“認購協議上清楚寫明了確認入讀再轉正式簽約，開始跟我說交2萬元就能‘運作’，現在要我交齊50多萬元房款才能‘運作’，讓我怎么相信。”對于開發商的解釋，鄭女士持懷疑態度，擔心辦理完購房手續后，孩子仍無法入學。
(《認購書》上，營銷人員手寫承諾不能確保插班入讀可退定金。楊潔規攝)
部門：插班入讀可能性較低
對此，株洲市石峰區教育局基礎教育股工作人員回復，長郡株洲云龍實驗學校學位非常緊張，按招生政策，學位優先保障一年級新生，現在要插班入讀的可能性很低。
8月7日，記者致電長郡株洲云龍實驗學校招生辦，工作人員介紹，鏡湖藍岸項目業主可憑購房合同入讀，但插班入讀的幾率很小。
規定：嚴禁簽訂或約定中小學入讀協議
記者采訪中了解到，為防止“學區房”炒作，早在2022年4月，株洲市教育局、株洲市市場監督管理局、株洲市住房和城鄉建設局三個部門聯合發布了《關于規范房地產涉及教育設施廣告宣傳行為的意見》，明確規定：房地產開發企業或其委托的房地產經紀機構在商品房銷售過程中，嚴禁以書面或口頭承諾方式與商品房買受人簽訂或約定中小學入讀協議。
律師：銷售方達成先決條件才能要求履行認購協議
湖南法健律師事務所楊綱律師分析認為，銷售人員在《認購書》上的手寫承諾，可視同為協議的附帶條件，是作為鄭女士正式簽約購房的附帶前提條件。根據協議內容，雙方簽訂合同后，銷售方有義務在約定正式簽約日期之前，提供確認鄭女士小孩可以插班入讀的有效證明材料，而非簡單的口頭承諾。
鄭女士認購商品房時，已明確告知購買房屋目的是解決小孩入學問題，銷售方如果沒有達成認購方先決附帶條件，無權要求對方繼續履行購房協議。
（一審：夏博 二審：劉樂 三審：蔣玉青）
