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揚子晚報網9月25日訊（記者 王燦）根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布的通知，9月25日起，各家銀行開始下調存量首套房貸利率。不少市民已在手機上查詢到了最新利率，由5%-6%的高利率下降到4.2%、4.3%，每個月能省好幾百元。你的利率下調到了多少？每個月能省多少錢？
“利率從4.9%降到4.3%，一個月省了將近460塊錢。”南京市民岳先生向揚子晚報/紫牛新聞記者分享道。岳先生幾年前在南京買了房，后來選擇辭職深造，收入少了，每月還款壓力不小，利率下降讓他感受到了實實在在的利好。
“一覺醒來，利率調整為4.3%了，一個月省600。”早上七點多，張先生開心地向朋友分享了喜訊。張先生告訴揚子晚報/紫牛新聞記者，一大早，小區業主群里就在分享利率調整情況。他所在的小區，業主大多在2019年開盤時購房，利率在5.7%左右，這次大多調為4.3%。“我的利率重定價日是12月10日，現在的利率是LPR+0個基點，如果今年12月10日的LPR還是4.2%，到時我的利率還會變低到4.2%。”張先生說道。
社交平臺上，有南京網友的利率調整為4.2%，有的則是4.3%，這是為何？揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，按照規定，存量首套房貸利率下調的下限是LPR或者LPR-20。這個LPR并不是當下的LPR（即4.2%），而是與貸款合同約定的利率重定價日有關。
比如，張先生的利率重定價日是12月10日，去年12月10日的LPR是4.3%。目前他的房貸利率為5.1%（即LPR4.3%+80基點），調整后利率為4.3%（LPR4.3%+0基點）。待到今年12月10日，如果LPR維持4.2%，則其利率變為4.2%；如果到時LPR下降，即可享受更低利率。
而在今年的6月20日，LPR由4.3%降為4.2%。假設您的利率重定價日是每年6月20日之后，如果是2022年5月14日（含當日）之前發放的貸款，本次調整中利率可以降到4.2%；如果是2022年5月14日（不含當日）后發放的貸款，最低還能低至4%。
揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，目前多家銀行已經在手機銀行上線了“存量房貸利率調整”模塊，符合首套房貸利率政策的存量貸款利率已批量下調，點擊即可查詢調整情況。銀行公告表示，將分批次向客戶發送短信告知利率調整結果，也可通過掌上銀行、營業網點、客服電話等渠道查詢利率調整結果。對于“二套轉首套”認定、利率定價轉換等需申請后才能調整的情況，銀行也公布了詳細的操作步驟。
校對 盛媛媛
