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6月7日，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)我愛(ài)我家控股集團(tuán)股份有限公司（000560.SZ）發(fā)布公告，我愛(ài)我家于6月6日在北京我愛(ài)我家總部會(huì)議室召開(kāi)投資者關(guān)系活動(dòng)。
對(duì)于公司的擴(kuò)張戰(zhàn)略及市占率提升舉措的問(wèn)題，我愛(ài)我家表示，在既有落地城市，公司將持續(xù)精耕細(xì)作，鞏固現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)地位，復(fù)制成功路徑，通過(guò)門店擴(kuò)張、經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)擴(kuò)充、市場(chǎng)營(yíng)銷等方式持續(xù)提升現(xiàn)有城市的市場(chǎng)占有率水平。在新的城市擴(kuò)張方面，公司將繼續(xù)聚焦在經(jīng)濟(jì)活躍、人口流入的一線和新一線城市，通過(guò)豐富的組織管理經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的數(shù)字化平臺(tái)能力的賦能，與新的城市合伙人共同成長(zhǎng)。
我愛(ài)我家指出，公司在主要進(jìn)入的核心城市市占率均保持在頭部位置，并且在過(guò)去三年來(lái)保持穩(wěn)步提升趨勢(shì)。例如在2022年，公司在北京的市占率相對(duì)于2019年提升了2.1個(gè)百分點(diǎn)，公司在杭州的市占率相對(duì)于2019年提升了1.4個(gè)百分點(diǎn)。
我愛(ài)我家提到，對(duì)于新房業(yè)務(wù)總體偏謹(jǐn)慎。公司的新房業(yè)務(wù)占總收入的比重已經(jīng)下降至10%左右，未來(lái)公司將繼續(xù)聚焦在市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)的存量房和租賃市場(chǎng)，新房將定位于存量房業(yè)務(wù)的有效補(bǔ)充，為客戶提供多元化的產(chǎn)品和服務(wù)。
對(duì)于二手房市場(chǎng)而言，近期二手房市場(chǎng)掛牌量增長(zhǎng)較快，對(duì)于如何看待市場(chǎng)后續(xù)趨勢(shì)的問(wèn)題，我愛(ài)我家表示，一季度存量房市場(chǎng)需求大幅回暖后，4月、5月份成交量環(huán)比有一定程度的回落，隨著成交量回落，房屋成交周期有所拉長(zhǎng)，這會(huì)帶來(lái)掛牌量的自然增長(zhǎng)；其次，部分并不著急賣房的客戶，考慮到成交周期拉長(zhǎng)，也可能提前將房源掛出；市場(chǎng)上存在著同一套房源在不同平臺(tái)多次掛牌出售的現(xiàn)象，也在一定程度上增加了市場(chǎng)的整體掛牌量。往后看，我們對(duì)市場(chǎng)整體的穩(wěn)定狀態(tài)充滿信心，預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)交易量相對(duì)于去年將迎來(lái)穩(wěn)健的復(fù)蘇。
值得一提的是，今年5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，從十方面明確監(jiān)管措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益。
對(duì)于最新的傭金政策對(duì)我愛(ài)我家有何影響及對(duì)傭金率的長(zhǎng)期看法，我愛(ài)我家指出，公司多年來(lái)一直按照政府的要求和政策，提供親民的傭金費(fèi)率服務(wù)，并且一直貫徹“總價(jià)不同、費(fèi)率不同”的階梯式收費(fèi)原則，符合近期政府部門提出的傭金政策導(dǎo)向，公司整體受政策影響較小。今后，公司將繼續(xù)堅(jiān)持“待客如己”的服務(wù)理念，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。長(zhǎng)期來(lái)看，我愛(ài)我家認(rèn)為行業(yè)傭金率水平將由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的供需狀況和競(jìng)爭(zhēng)格局所決定。
