因未能如約償還4000萬元債務(wù)，曾被稱為“女裝之王”的拉夏貝爾（06116.HK）名下一處資產(chǎn)將被司法拍賣，起拍價(jià)為2.28億元，加價(jià)幅度為10萬元。
(資料圖)
紅星資本局注意到，此次拍賣有6名優(yōu)先購買權(quán)人，但截至發(fā)稿，該拍賣已有1130次圍觀，尚無人報(bào)名。
1月2日，輔助此次拍賣的相關(guān)人士告訴紅星資本局，優(yōu)先購買權(quán)人就是相關(guān)房產(chǎn)內(nèi)目前的租戶，“如果要買，整個(gè)項(xiàng)目都要買下來，（他們租戶）有沒有意向我不清楚。”
截圖自阿里拍賣
打7折2.28億元起拍
無鑰匙，系帶租約整體拍賣
近日，上海市徐匯區(qū)人民法院在阿里拍賣上架一處需司法拍賣的資產(chǎn)。該資產(chǎn)為天津市西青區(qū)大寺鎮(zhèn)興華四支路24號工業(yè)房地產(chǎn)。
頁面顯示，該資產(chǎn)屬于拉夏貝爾服飾（天津）有限公司（下稱“拉夏貝爾天津公司”），將于2月14日開始拍賣，起拍價(jià)為2.28億元，加價(jià)幅度為10萬元，保證金需繳納2280萬元。
紅星資本局翻閱評估報(bào)告發(fā)現(xiàn)，該資產(chǎn)屬于工業(yè)用地，不動產(chǎn)權(quán)證書登記土地面積為6.67萬平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書登記建筑面積為4.48萬平方米，評估價(jià)為3.25億元。
也就是說，起拍價(jià)（2.28億元）相當(dāng)于在評估價(jià)基礎(chǔ)上打了7折。
該資產(chǎn)內(nèi)共包含5幢工業(yè)廠房。其中2幢較為特殊，評估報(bào)告稱，2幢總高2層，現(xiàn)出租用作售樓處。因租戶原因，無法入內(nèi)查勘（帶租約整體拍賣）。
拍賣頁面顯示，截至2022年11月21日，該資產(chǎn)被拉夏貝爾天津公司使用中，部分區(qū)域有租賃，（法院/拍賣輔助機(jī)構(gòu)）無鑰匙，鑰匙被占用人持有中。
截圖自阿里拍賣
需要說明的是，此次拍賣有多位優(yōu)先購買權(quán)人，包括天津日進(jìn)物流有限公司、天津啟辰物流有限公司和天津西松屋商貿(mào)有限公司等6家公司。（注：優(yōu)先購買權(quán)，是指法律賦予特定對象/特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。）
不過，截至發(fā)稿，該拍賣已有1130次圍觀，但尚無人報(bào)名。
1月2日，此次拍賣輔助機(jī)構(gòu)（上海景誠拍賣有限公司）相關(guān)負(fù)責(zé)人楊女士告訴紅星資本局，優(yōu)先購買權(quán)人就是目前的租戶，“如果要買，整個(gè)項(xiàng)目都要買下來，（他們租戶）有沒有意向我不清楚。”
司法拍賣緣起4000萬貸款
資產(chǎn)有瑕疵，多家法院輪候查封
拉夏貝爾天津公司的房產(chǎn)之所以會拍賣，是因?yàn)椋?021）滬0104執(zhí)3408號執(zhí)行裁定書。
紅星資本局通過中國裁判文書網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，這是金融借款合同糾紛案，借款人為光大銀行（601818.SH）上海漕河涇開發(fā)區(qū)支行，拉夏貝爾需分13期支付4217萬元。其中，貸款本金4000萬元，其余為利息。
上述執(zhí)行裁定書稱，如拉夏貝爾未能按期足額履行相關(guān)還款義務(wù)，光大銀行上海漕河涇開發(fā)區(qū)支行有權(quán)以拉夏貝爾天津公司的相關(guān)抵押房產(chǎn)進(jìn)行協(xié)議折價(jià)，或申請以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款清償相關(guān)債務(wù)。
同時(shí)，該執(zhí)行裁定書還顯示，經(jīng)評估，抵押房產(chǎn)評估價(jià)為2.48億元，遠(yuǎn)高于案件執(zhí)行標(biāo)的（4217萬元），所以申請執(zhí)行人表示無需對拉夏貝爾相關(guān)公司其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)查封。
另外，紅星資本局注意到，此處資產(chǎn)還存在明顯的權(quán)利限制及瑕疵情況。
拍賣頁面顯示，截至2022年11月21日，除了被上海市徐匯區(qū)人民法院查封，該資產(chǎn)還被上海金融法院、上海市浦東新區(qū)人民法院等4家法院輪候查封8次。（注：輪候查封，指對已被人民法院查封的財(cái)產(chǎn)，其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封。在查封解除后，登記在先的輪候查封即自動生效。）
截圖自阿里拍賣
由于現(xiàn)起拍價(jià)（2.28億元）遠(yuǎn)高于該案件執(zhí)行標(biāo)的（4217萬元），在償清后剩余的錢款是否會自動償還其他債務(wù)？
對此，楊女士告訴紅星資本局，他們只負(fù)責(zé)做拍賣輔助工作，即前期調(diào)查、過戶協(xié)助等。至于拍賣所得金額在償清案件執(zhí)行標(biāo)的后要怎么處理，由法院來做分配計(jì)劃。
去年終止A股上市
港股發(fā)公告：以后不發(fā)季度財(cái)報(bào)
公開資料顯示，拉夏貝爾創(chuàng)立于1998年。在鼎盛時(shí)期，其品牌陣營內(nèi)超過20個(gè)品牌，擁有近萬家零售網(wǎng)點(diǎn)，一度被譽(yù)為“女裝之王”，甚至成為國內(nèi)首家“A+H”上市服裝公司。
紅星資本局注意到，拉夏貝爾業(yè)績從2018年起逐步下滑。從2018年到2021年，拉夏貝爾歸母凈利潤均為負(fù)數(shù)，分別虧損1.60億元、21.66億元、18.40億元和8.21億元。
截圖自拉夏貝爾財(cái)報(bào)
2022年5月，拉夏貝爾被上海證券交易所予以摘牌。終止上市后，其A股股票轉(zhuǎn)入全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌轉(zhuǎn)讓。
2022年前三季度，拉夏貝爾營收大約為1.51億元，歸母凈利潤約為-6.44億元。截至2022年9月底，拉夏貝爾實(shí)體門店為202家，相比2021年年底的數(shù)據(jù)減少98家。
目前，拉夏貝爾在港股的最新公告是2022年12月30日發(fā)布的，公告稱，其將不再自愿公布及刊發(fā)季度財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告，自2023財(cái)政年度起生效。
拉夏貝爾稱，《兩網(wǎng)公司及退市公司信息披露辦法》沒有刊發(fā)季度財(cái)務(wù)會計(jì)公告的要求，其修訂了公司章程，刪除了向中國證監(jiān)會派出機(jī)構(gòu)和證券交易所報(bào)送季度財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告的要求。
拉夏貝爾還稱，根據(jù)香港聯(lián)交所相關(guān)規(guī)則和要求，其已在規(guī)定時(shí)限內(nèi)發(fā)布且將會繼續(xù)適時(shí)發(fā)布中期及年度財(cái)務(wù)報(bào)告，“通過審閱這兩份財(cái)務(wù)報(bào)告，本公司股東及投資者已經(jīng)且將會繼續(xù)清楚知悉本公司之業(yè)績表現(xiàn)。”
2022年最后一個(gè)交易日，拉夏貝爾在港股的收盤價(jià)報(bào)0.26港元/股，港股市值約為1.42億港元。
紅星新聞記者 楊佩雯
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