2022年年初部分城市放松公積金政策時，“會不會有更多城市跟進”還是個疑問，僅約1個月后，樓市政策放松趨勢更加明顯。
近日，廣東中山、山西晉中、河南新鄉、湖北天門等多地加入公積金貸款政策“松綁”大軍，據貝殼財經記者不完全統計，年內已有超10個中小城市放松了公積金政策。雖然各地放松的方式是“一城一策”，包括降低首付比、提高貸款額度、取消“認房又認貸”等，但整體釋放了政策寬松信號。
“公積金貸款利率只有3.25%，商業性按揭貸款利率要6%多。”3月2日，河南新鄉一家國有銀行員工向記者介紹，從3月1日起，個人公積金貸款最高額度由30萬元提升至40萬元，如果貸款需要超過40萬元，就要選擇商貸，該行不做混合貸款。
作為房貸“大頭”的商貸，首付比例在重慶、山東菏澤等多地也被下調。諸葛找房數據研究中心分析師梁楠對記者表示，當前多地政策是有一些松動，但并不意味著全面放開。
年內已有超10個城市“花式”松綁公積金政策
繼廣西北海、四川自貢、山東青島等城市放松政策后，近日，廣東中山、山西晉中、河南新鄉、湖北天門等多地加入公積金貸款政策“松綁”大軍。
3月2日，湖北天門住房保障服務中心發布公告稱，住房公積金貸款最高額度由40萬元調整為60萬元。
廣東中山明確購買首套房、二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現行40萬元調整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現行80萬元調整至90萬元；河南新鄉規定，單方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提升至40萬元。
“調整后的公積金貸款政策已經開始執行，利率是3.25%，比商貸低不少，商貸現在要6%多。”3月2日，河南新鄉一家國有銀行員工向記者介紹，以當地一個環境較好的小區為例，房價在9000元/平方米左右，100平米就是90萬元。如果購房者首付50萬元，按照調整后的公積金政策，可以貸40萬元，一般工作2年以上就能貸到較高額度；如果需要貸款超過40萬元，就得申請商貸，該行不支持混合貸款。
除了調高貸款額度，多地放松公積金政策的形式還包括降低首付比、取消“認房又認貸”等。例如山西晉中降低二套房首付比例，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低于購房總價的20%；四川自貢市則是對公積金貸款首套房的認定標準從“認房又認貸”改為“只認貸不認房”。
放松原因：保障剛需，吸引人才
作為房貸“大頭”的商貸，近期也出現松動。例如重慶、山東菏澤等多地下調了商貸首付比例，多地放貸提速，利率下降。
不過調整公積金政策的城市數量更多。對此，中原地產首席分析師張大偉分析稱，公積金政策是各地方可以執行的最沒有成本的救市工具，除了受限額度外，商業銀行貸款政策需要央行發布，而公積金政策可以各地出臺政策執行。公積金額度不高，不會出現購房者投機，大部分公積金使用都是剛需和改善購房者，對于地方政府來說，選擇公積金政策寬松，可以給市場釋放穩樓市信號。
梁楠認為，受去年房地產政策調控層層深入影響，樓市整體下行，市場觀望態勢較重，隨后信貸政策適度調整，多地采取降低公積金貸款門檻、下調利率等舉措，主要是為了穩定市場預期，保障剛需及合理的改善性住房需求，促進市場成交及加快去庫存，同時，對房企的銷售回款也有一定利好，促進房地產業健康發展和良性循環。另外，對留住人才也是有積極作用，有利于解決人才難留的問題。
在地方公告中也有許多相關解釋。例如廣東中山公積金中心稱，住房公積金貸款最高額度調整后，目前實施的人才住房公積金貸款額度優惠政策所對應最高貸款額度也會相應調整。第一到第六層次高層次人才可上浮5倍的貸款額度，調整后每人最高貸款額可上浮到300萬。
湖北天門住房保障服務中心的公告中也提到，持“楚才卡”A卡、B卡的高層次人才，在繳存住房公積金次月起，在我市購買首套自住住房，可分別按住房公積金最高貸款額度的3倍（A卡）、2倍（B卡）系數申請貸款。
不意味著全面放開，但市場底部有望加快出現
可以看出，當前調整公積金貸款政策的主要是中小城市，全面寬松會來嗎？
梁楠認為，從當前各地的公積金貸款政策來看，確實是有一些松動，但并不意味著全面放開。不過張大偉表示，隨著政策的逐漸穩定，特別是2021年四季度來，信貸政策企穩，監管不斷釋放維穩信息，個人按揭房貸數據出現了止跌，市場有望逐漸企穩，政策見底后，今年一至二季度市場底部有望加快出現。
住房和城鄉建設部部長王蒙徽日前表示，“房住不炒”定位成為社會共識，2022年要保持房地產市場平穩運行。繼續穩妥實施房地產長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產業良性循環和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。
中指研究院預計，部分地方政府或將在降低居民購房門檻和成本、放寬居民購房限制等方面作出調整，促進合理住房需求充分釋放。同時，將積極完善住房保障體系，滿足居民基本住房需求。預計3月之后會有更多城市因城施策穩樓市。
新京報貝殼財經記者 程維妙
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