華聲在線全媒體記者 劉奕楠
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動(dòng)輒十幾萬甚至幾十萬的房產(chǎn)中介費(fèi)，著實(shí)給市場(chǎng)交易增添了壓力，并引發(fā)關(guān)注。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布文件，要求規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
湖南房產(chǎn)中介市場(chǎng)情況如何?中介費(fèi)是否有下降空間?記者調(diào)查采訪了業(yè)內(nèi)人士和行業(yè)領(lǐng)域?qū)＜摇?/p>
中介費(fèi)率一般為3%
今年初，周女士在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)萬科樸鄰二手房專營(yíng)店，看中了萬科魅力之城小區(qū)的一套二手房，建筑面積70平方米，房東要價(jià)83萬元。
“價(jià)格有點(diǎn)高，能不能便宜點(diǎn)?”周女士找到中介小楊，希望幫忙談價(jià)。
一來一回，溝通了兩個(gè)月左右，周女士以78萬元的價(jià)格買下這套二手房。這期間，周女士的溝通對(duì)象只有小楊，從未見過房東。
“從提供房源信息到帶看、談價(jià)、簽合同，都由小楊完成，最后辦手續(xù)時(shí)才見到了房東本人。”周女士告訴記者，自己對(duì)房屋交易流程不太熟悉，有中介幫忙省心不少。
按照約定，周女士付了房款的2%作為中介費(fèi)，也就是15600元，房東則付房款的1%，即7800元。
湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖公司副總經(jīng)理明賓介紹，長(zhǎng)沙房產(chǎn)中介費(fèi)率一般為賣方收取成交額的1%，買方收取2%，中介主要提供房源信息、推廣、帶看房、溝通、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等服務(wù)，還會(huì)提供一些售后服務(wù)，比如按揭貸款、督促補(bǔ)繳欠費(fèi)等等。
“實(shí)際上，各個(gè)門店還會(huì)在中介費(fèi)上做活動(dòng)，提高成交率。”明賓說，不少門店都按照成交額給出相應(yīng)的優(yōu)惠。
一線城市調(diào)整概率大
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)促進(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用，但是固定費(fèi)率的彈性較小，導(dǎo)致高價(jià)房產(chǎn)的中介費(fèi)偏高。“高價(jià)中介費(fèi)與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)成本和服務(wù)質(zhì)量不相匹配，欠缺合理性。” 華東政法大學(xué)房地產(chǎn)政策法律研究所所長(zhǎng)楊勤法說。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局的文件提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
“政策要因地制宜，一線城市大概率會(huì)先作調(diào)整。” 湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼判斷，北上廣深房?jī)r(jià)高，中介費(fèi)也水漲船高。此次政策出臺(tái)，可能會(huì)在一線城市率先落地，降低購(gòu)房者壓力。
數(shù)據(jù)顯示，5月，長(zhǎng)沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)為每平方米10390.48元。明賓介紹，成交額200萬元以上的二手房交易占兩成左右。
“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)整體不高，僅有個(gè)別板塊會(huì)出現(xiàn)中介費(fèi)的‘小高峰’。”明賓分析，從行業(yè)發(fā)展來看，長(zhǎng)沙大概率不會(huì)突破3%的“紅線”，給本地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)留出發(fā)展空間。
分檔定價(jià)引導(dǎo)行業(yè)發(fā)展
賣一套300萬元的房子與賣一套1000萬元的房子，中介的工作量區(qū)別并不大，但中介費(fèi)卻相差甚遠(yuǎn)。
隨著商品房預(yù)售門檻提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入存量房時(shí)代，二手房交易活躍起來，這就更加需要公平的規(guī)則和規(guī)范的市場(chǎng)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局在文件中提出，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。
“深圳的房產(chǎn)中介費(fèi)率行業(yè)規(guī)定為3%，但實(shí)際操作中也只能達(dá)到2.1%左右。”胡治鋼介紹，固定費(fèi)率顯然已經(jīng)不符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，分檔定價(jià)十分必要。
價(jià)格之外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)也需要進(jìn)一步規(guī)范。
“精裝修有優(yōu)惠”“家具家電正在做活動(dòng)”……今年4月，劉先生剛通過中介在長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)購(gòu)買了一套二手房，緊接著便被“售后服務(wù)”包圍。
“幾乎每周都會(huì)接到一兩次推銷電話。”劉先生不勝其擾，懷疑中介公司“出賣”了信息。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局在文件中明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個(gè)人信息;加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管，購(gòu)房款應(yīng)納入資金監(jiān)管賬戶。
業(yè)內(nèi)人士分析，有針對(duì)性地解決個(gè)人信息保護(hù)、交易資金安全等突出問題，有助于提升二手房市場(chǎng)的活躍度，加快釋放需求。
（一審：夏博 二審：鄧望軍 三審：石偉）
