住了20多年的房子，征拆才知“被易主”
長沙業(yè)主維權(quán)數(shù)年“碰壁” 檢察院及時(shí)出手，業(yè)主不用被迫“搬家”了
在檢察官的幫助下，畢先生終于拿回了這套住了20多年的房子的所有權(quán)。通訊員 供圖
(資料圖片僅供參考)
住了20多年的房子，居然不屬于自己?面臨征拆，才發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記在別人名下，還被要求盡快搬離，長沙的畢先生開啟了長達(dá)數(shù)年的維權(quán)之路，卻因文化水平有限、缺乏法律知識(shí)而處處碰壁。
3月30日，三湘都市報(bào)記者從長沙市開福區(qū)檢察院獲悉，通過該院介入，畢先生終于不用被迫“搬家”了。、
■華聲在線全媒體記者 王智芳 通訊員 李云軍 周瑋師
【事件】
住了20多年的房子，面臨征拆才知“易主”
時(shí)間回到2021年1月，面容憔悴的畢先生走進(jìn)開福區(qū)檢察院，向該院第四檢察部檢察官助理劉嘉講述了自己的遭遇。
畢先生是長沙市開福區(qū)一名普通居民。1992年，他通過拆遷安置獲得長沙市開福區(qū)一套房產(chǎn)，一家人喜氣洋洋地搬進(jìn)新居，在此地居住了20多年。
2016年，畢先生的房子面臨征拆，登記房屋資料的時(shí)候，卻被告知該處房產(chǎn)并未登記在自己名下。接到法院傳票后，畢先生驚訝地發(fā)現(xiàn)，房主已更名為劉某。“我當(dāng)時(shí)就震驚了，我的房子，住了20多年的房子，怎么就不是我的了?”
為了拿回屬于自己的房子，畢先生走上了維權(quán)訴訟之路，卻因文化水平有限、缺乏法律知識(shí)而多次維權(quán)未果。
【原委】
有人與開發(fā)商惡意串通，變更房屋所有權(quán)
2021年1月，抱著最后一線希望，畢先生向長沙市開福區(qū)檢察院申請(qǐng)民事法律監(jiān)督，請(qǐng)求維護(hù)合法權(quán)益。
劉嘉調(diào)查發(fā)現(xiàn)，劉某擁有該處房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，故法院認(rèn)定劉某為該房屋的所有權(quán)人，判令畢先生將房屋騰空并返還給劉某。
如果畢先生所述為實(shí)，那劉某是通過什么手段將他人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書據(jù)為己有的?劉嘉一方面多次去涉案房屋所在地實(shí)地走訪，詢問周邊住戶，另一方面積極聯(lián)系2010年劉某與涉案房屋開發(fā)商的民事調(diào)解一案承辦法院。
經(jīng)調(diào)查，涉案房產(chǎn)自上世紀(jì)90年代起一直是畢先生在使用。2010年，劉某以購房者身份與涉案房屋開發(fā)商惡意串通，在畢先生不知情的情況下，以買賣合同糾紛調(diào)解方式獲得法院民事調(diào)解書，并依據(jù)該生效文書將他居住的涉案房屋登記在劉某名下。事后，劉某并未向畢先生主張權(quán)利，致使他在征拆后才得知實(shí)情。
劉某與涉案房屋開發(fā)商的行為看似無懈可擊，但劉嘉通過承辦法院了解到，該案民事調(diào)解書因系惡意串通，已于2020年通過再審撤銷。
【維權(quán)】
檢察官介入，強(qiáng)制搬遷的判決被撤銷
劉嘉認(rèn)為，鑒于該案關(guān)鍵的民事調(diào)解書已被撤銷，依據(jù)該民事調(diào)解獲取的產(chǎn)權(quán)登記，也應(yīng)當(dāng)重新考量。
開福區(qū)檢察院于2022年1月3日就本案召開聽證會(huì)，人大代表、政協(xié)委員、專家學(xué)者和檢察官集中論證了新證據(jù)出現(xiàn)后是否有啟動(dòng)再審的必要，啟動(dòng)再審是否具備充分事實(shí)、法律依據(jù)，該案歷史遺留問題對(duì)案件走向是否存在根本影響。
經(jīng)公開聽證、檢察官聯(lián)席會(huì)議、檢委會(huì)研究，開福區(qū)檢察院決定基于新的證據(jù)，向法院提出再審檢察建議。2022年9月26日，法院采納檢察機(jī)關(guān)建議，決定撤銷原判決決定中關(guān)于畢先生應(yīng)該搬離住處的內(nèi)容，駁回劉某訴訟請(qǐng)求。
2023年3月17日，畢先生帶著錦旗來到開福區(qū)檢察院。與上一次前來不同的是，這次的他笑容滿面：“多虧檢察官的關(guān)心和幫助!”
