華聲在線全媒體記者 卜嵐 實習生 龍思言
二手房市場正逐漸回暖，買的人多了，賣的人也更多了。3月24日，記者了解到，象盒找房數據顯示，今年3月2日，長沙二手房掛牌房源量為51399套，較上月初凈增4000余套，到3月23日，這個數據飆升到了65531套。這也意味著，僅21天，掛牌房源量新增了14132套。
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“這個數據，我也很驚訝！”長沙二手房一資深人士感慨道，“我們也正在分析其中的原因，房源量猛增的態勢讓我們也有點意外。”
走過市場的沉靜期，長沙新房迎來了“小陽春”，二手房爆發期也似乎正在走來。為什么房源量會劇增？市場價格又是否發生了變化？
3月房源量環比增加近四成
房源大量掛牌、客戶排隊簽單、成交量高……最近樓市的暖風也吹到了二手房市場，在換房需求的大量增加下，二手房掛牌量在飛速上升。
“我準備把市中心的房子賣了，在岳麓區買一套疊墅養老。”55歲的周先生一直忙著賣房，但一直沒能找到合適的買家，“現在市場回暖了，賣房或許正當時。”
去年9月5日，周先生將自己在凱達園一套135平方米的房子掛到了網上，他做好了要一年轉手的準備，“之前中介也帶了好幾撥人看房，價格都不理想。今年2月以來，買家比以前多了2倍。最終在3月21日，一對年輕夫妻以142萬元的總價買了我們的房子。”
和周先生一樣，有不少房東開始了賣房計劃，房源量明顯增加。3月24日，新環境芙蓉中路店的房產經紀人劉先生正忙著接待客戶。僅10分鐘，他手機就響了15次，“近一個月以來，天天加班，都是咨詢二手房掛牌的客戶。截止到昨天，本月上新的房源就有近300套，比上個月增加近四成。”
“當下長沙二手房市場的成交量高，價格也隨之上漲，熱門地段的改善型大平層有不少咨詢者。”劉先生表示，還有部分網紅盤也很搶手，價格也比較堅挺，比如周邊華盛新外灘、四季陽光花城等樓盤的兩居室，均價在13000元—17000元/平方米不等。
置換需求釋放導致掛牌量上升
58同城、安居客發布《2月國民安居指數報告》顯示，2月份全國新增掛牌房源量環比上漲238%。其中，上海和廣州新增掛牌房源量環比漲幅超兩倍。長沙、廣州、昆山、蘇州、鄭州等城市購房者向經紀人的咨詢量增多。
象盒找房數據顯示，今年3月23日，長沙二手房掛牌房源量為65531套，比3月2日的房源量新增了14132套。
業內人士指出，二手房新房的大量增加，主要是市場向好，交易復蘇。很多房東原本出租的房子打算賣掉，一部分置換的需求又被釋放出來，所以導致掛牌量上升。同時，購房門檻也在不斷降低，更多人有了購房資格，這也讓房東看到了市場時機，趕在此時出售。
“整體經濟形勢向好，長沙2022年,長沙GDP總量接近1.4萬億元,比上年增長4.5%，人們對于市場的信心不斷增加；長沙新房持續推新，2月底開始連續幾周新房實現了成交四連漲，回暖的趨勢推動了二手房市場的升溫；同時，落戶、貨幣政策友好，在供求兩端推動了二手房市場活躍度提升，一定程度帶動了二手房掛牌量增加，但是價格還比較平穩。”湖南新環境房地產經紀連鎖公司副總經理明賓表示。
對于數據的“狂飆”，明賓有些驚訝，他認為掛牌房源明顯增加，還有可能是2017年，在長沙樓市銷售持續火爆之時入手的買家,到今年正好房產證滿4年，開始集中出售，“因為之前從買房到拿證，一般需要5—6年，不排除他們的房源在今年集中入市。”
