長(zhǎng)沙樓市新政頻發(fā)
節(jié)后市場(chǎng)活力逐漸復(fù)蘇
(資料圖)
1月高鐵新城板塊新房成交量居首位
二孩指標(biāo)落地、人才購(gòu)房門檻降低、降二套商貸首付比例、增公積金貸款倍數(shù)……1月長(zhǎng)沙樓市新政頻發(fā)，春節(jié)后市場(chǎng)的活力也在逐漸復(fù)蘇，但成交量整體一般。2月12日，三湘都市報(bào)記者了解到，據(jù)湖南中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅共成交28萬(wàn)平方米，38個(gè)板塊有成交，板塊主力成交價(jià)格段維持在12000—15000元/平方米的區(qū)間，高鐵新城板塊成交量位于首位。
市場(chǎng)：節(jié)后項(xiàng)目來(lái)訪量增加三成
雖有購(gòu)房利好、返鄉(xiāng)置業(yè)等多重刺激，但刺激效果暫未顯現(xiàn)，供需雙方信心均不足。不過(guò)隨著政策逐漸落地執(zhí)行，1月底，市民看房的意愿也明顯增加。
“樓市的春天來(lái)了，營(yíng)銷中心一天接待了200組客戶，還有人深夜在買房。”2月12日，華潤(rùn)置地長(zhǎng)沙潤(rùn)府的置業(yè)顧問(wèn)表示，2月初項(xiàng)目延續(xù)了1月底的火爆銷售，項(xiàng)目人氣明顯上升，“其實(shí)1月底就有不少人開(kāi)始看房了，客戶接待不過(guò)來(lái)。我記得1月27日，當(dāng)天只有8個(gè)置業(yè)顧問(wèn)在上班，但是到訪客戶已經(jīng)有100組了。”
萬(wàn)科森林公園的置業(yè)顧問(wèn)坦言，1月項(xiàng)目來(lái)訪量就將近1000組，項(xiàng)目主力成交面積段為115—143平方米，認(rèn)購(gòu)量也有近100套。嘉辰道置業(yè)顧問(wèn)吳女士也表示，節(jié)后來(lái)訪量增加了三成，項(xiàng)目目前只剩下少量房源。
觀察：樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒊霈F(xiàn)
“長(zhǎng)沙政策組合拳持續(xù)推進(jìn)，提高公積金個(gè)貸倍數(shù)、降低二套房首付比例，降低首付壓力，在不觸及底線的情況下切實(shí)激發(fā)了市場(chǎng)活力。”湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼坦言，節(jié)后客戶看房意愿小幅回升，核心仍以觀望為主，樓市良好復(fù)蘇仍需依賴經(jīng)濟(jì)和政策支撐，尚需一定時(shí)日兌現(xiàn)，2023年整體將處于逐步復(fù)蘇階段。
貝殼長(zhǎng)沙站新房總經(jīng)理李焱兵認(rèn)為，1月長(zhǎng)沙政策接連出臺(tái)，為2023年開(kāi)年的長(zhǎng)沙樓市帶來(lái)了強(qiáng)心劑。防疫政策的優(yōu)化疊加政策利好，客戶信心逐漸恢復(fù)，春節(jié)期間及春節(jié)后迎來(lái)一波看房潮，貝殼線上商機(jī)量環(huán)比增長(zhǎng)220%，線下售樓部來(lái)訪人數(shù)增多，較春節(jié)前有明顯上漲。
“春節(jié)期間營(yíng)銷動(dòng)態(tài)以企業(yè)集團(tuán)層面為主，多城多盤聯(lián)動(dòng)推出置業(yè)禮活動(dòng)，分期首付、特價(jià)房等，營(yíng)銷花樣多元化。”克而瑞湖南區(qū)域指出，1月疫情放開(kāi)后的首個(gè)春節(jié)假期由于返鄉(xiāng)人群外流，疊加旅游過(guò)年等出行需求集中釋放，成交整體一般。短期來(lái)看，長(zhǎng)沙住房需求旺盛，疊加長(zhǎng)沙限購(gòu)政策逐步松動(dòng)，更多利好政策將繼續(xù)加快落實(shí)，有望迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒊霈F(xiàn)。
■文/視頻 華聲在線全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 龍思言
營(yíng)業(yè)執(zhí)照