見(jiàn)過(guò)深圳打折的樓盤(pán)，但你見(jiàn)過(guò)備案價(jià)打5折的樓盤(pán)嗎？繼李嘉誠(chéng)在香港7折賣房之后，隔壁深圳有項(xiàng)目傳出備案價(jià)打5折開(kāi)賣的消息。
(相關(guān)資料圖)
這個(gè)樓盤(pán)就是位于羅湖的仁恒深之源，項(xiàng)目備案名為仁恒世紀(jì)大廈。網(wǎng)傳項(xiàng)目備案均價(jià)9.67萬(wàn)元/㎡，現(xiàn)在4.5萬(wàn)元/㎡在賣，還送裝修。8月17日，灣財(cái)社記致電項(xiàng)目售樓處詢問(wèn)該情況，相關(guān)工作人員向記者證實(shí)了情況屬實(shí)。
備案價(jià)打5折開(kāi)賣
公開(kāi)資料顯示，仁恒深之源項(xiàng)目于2021年7月獲批預(yù)售，項(xiàng)目共備案辦公產(chǎn)品321套，商業(yè)39套，均位于1棟。其中，辦公戶型建面約59-248㎡，均價(jià)約9.67萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在7.34萬(wàn)-12.43萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在436萬(wàn)-3086萬(wàn)/套。
在2021年4月仁恒28周年品牌溝通會(huì)上，仁恒曾將仁恒·海上源、仁恒·深之源作為“源系”最新一代國(guó)際社區(qū)的產(chǎn)品對(duì)外發(fā)布，彼時(shí)不少媒體的通稿里將其稱為仁恒置地2021年度封面作品。
或許誰(shuí)也沒(méi)想到，再次將這個(gè)項(xiàng)目推到大眾面前的，是兩年后“5折開(kāi)賣”的消息。
“貸款打97折、98折，一次性付款的話最低是92折，最小的60平方米的房源總價(jià)是242萬(wàn)，送精裝修。”8月17日下午，灣財(cái)社記者接到中介打來(lái)的推介電話，該名中介在電話中向記者表示目前項(xiàng)目的均價(jià)大概在4萬(wàn)元/㎡。
灣財(cái)社記者隨后以購(gòu)房者身份致電項(xiàng)目售樓處，有關(guān)工作人員在電話中向記者表示，目前項(xiàng)目最低總價(jià)230萬(wàn)起，折合單價(jià)僅需要3.89萬(wàn)/㎡。
他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，該項(xiàng)目不是商務(wù)公寓，是辦公產(chǎn)品，只有40年產(chǎn)權(quán)，和70年產(chǎn)權(quán)的商務(wù)公寓有一定的區(qū)別，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)不通燃?xì)狻?/p>
深之源售樓處
深圳商辦產(chǎn)品普遍去化難
從備案價(jià)每平方米9萬(wàn)到如今的4萬(wàn)，仁恒深之源經(jīng)歷了什么？
從位置上來(lái)看，仁恒深之源位于羅湖區(qū)文錦路與鳳凰路的交會(huì)處，距離5號(hào)線黃貝嶺地鐵站和9號(hào)線文錦地鐵站均在500米內(nèi)，該位置附近匯聚著華潤(rùn)湖貝舊改、益田木頭龍舊改等項(xiàng)目，片區(qū)被寄予羅湖煥新的愿景。
仁恒深之源9萬(wàn)/㎡的備案均價(jià)大致由此而來(lái)。灣財(cái)社記者了解到，羅湖的住宅目前均價(jià)在7、8萬(wàn)/㎡左右，公寓大致在4、5萬(wàn)/㎡的水平。而彼時(shí)仁恒深之源依托羅湖萬(wàn)象更新的規(guī)劃，擬面向高端商務(wù)人群，對(duì)外宣傳中也透露出要對(duì)標(biāo)深圳灣一號(hào)打造高端產(chǎn)品。
理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。自2021年起深圳樓市進(jìn)入低迷期，一定程度上影響了樓市的去化。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹曾在接受記者采訪時(shí)表示，上半年新房開(kāi)盤(pán)日如達(dá)到30%-50%，就屬于銷售情況比較好的樓盤(pán)，而10%-20%的去化率比比皆是。
住宅尚且去化艱難，投資屬性更強(qiáng)的辦公產(chǎn)品更是難賣。羅湖的一名中介告訴灣財(cái)社記者，據(jù)他所知項(xiàng)目并不好賣。
一方面，是羅湖區(qū)并非商辦類產(chǎn)品銷售的熱點(diǎn)區(qū)域。以上月銷售數(shù)據(jù)為例，據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，2023年7月深圳成交297套用途為商業(yè)的一手房，其中羅湖僅有30套，占比10%；另外成交109套用途為辦公樓的一手房，而羅湖僅有2套，占比不到2%。
另一方面，商辦類產(chǎn)品本身并不受市場(chǎng)普遍歡迎，尤其是辦公屬性的房產(chǎn)，不通燃?xì)鉀](méi)有陽(yáng)臺(tái)無(wú)法入學(xué)，在居住舒適度上大打折扣。
一般情況下，辦公用途房產(chǎn)的受眾為商務(wù)人士或投資客，前者可以享受中短期商務(wù)服務(wù)或作為接待外賓的會(huì)客廳適用，后者則看好不占用購(gòu)房名額比較容易買入的特性，但在整體樓市并不好的情況下，這兩者的需求都大幅度減少。
深耕深圳已16年
同深之源降價(jià)促銷作為對(duì)比的是，同一系列產(chǎn)品“仁恒·海上源”項(xiàng)目銷售十分火爆。據(jù)公開(kāi)資料，該項(xiàng)目在2022年共開(kāi)盤(pán)4次，幾乎每一次開(kāi)盤(pán)即告售罄，海上源項(xiàng)目合計(jì)銷售額超200億。
但同樣作為仁恒“源”系新品目前僅有的兩大布局之一，定位為“仁恒全球首座企業(yè)家會(huì)館”的深之源卻在備案兩年后降價(jià)以求銷量。
仁恒在深圳并非水土不服。事實(shí)上，仁恒置地自2007年進(jìn)駐深圳，已開(kāi)發(fā)了仁恒深之源、仁恒夢(mèng)公寓、仁恒世紀(jì)雅園、仁恒世紀(jì)新園、仁恒四季酒店等項(xiàng)目。
仁恒也曾在深圳市場(chǎng)創(chuàng)造過(guò)熱銷的行情。2011年，仁恒拿下龍崗中心城片區(qū)商地，開(kāi)發(fā)的仁恒巒山美地獲得市場(chǎng)的一致好評(píng)；2019年6月，仁恒公園世紀(jì)開(kāi)盤(pán)即售罄，成為龍崗開(kāi)盤(pán)成交的銷冠；2019年3季度，仁恒夢(mèng)公園獲得了深圳公寓市場(chǎng)“成交面積”和“成交套數(shù)”的雙料冠軍。
但目前來(lái)看，仁恒在深圳開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目近期大多遇到了去化難的問(wèn)題，同樣以仁恒世紀(jì)公園為例，其三期項(xiàng)目于2022年9月開(kāi)盤(pán)，目前仍有大量房源在售，備案量不足總數(shù)的三成；同時(shí)，仁恒世紀(jì)公園二期也因“貨不對(duì)板”于去年遭遇業(yè)主維權(quán)。
灣財(cái)社記者注意到，仁恒在深圳市場(chǎng)近兩年已鮮有住宅產(chǎn)品問(wèn)世，而在業(yè)內(nèi)看來(lái)，其已布局的項(xiàng)目多數(shù)仍位于關(guān)外等非主流非核心的區(qū)域，深耕深圳市場(chǎng)16年的仁恒還未在深圳核心區(qū)擁有自己的一席之地，未來(lái)如何發(fā)展有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。
采寫(xiě)/攝影：南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)
