揚子晚報網4月9日訊（記者 范曉林 實習生 楊丹）4月6日盤后，南京新百發布公告稱，擬以持有的全資子公司南京新百房地產開發有限公司（簡稱新百地產）100%股權與南京三胞醫療管理有限公司（簡稱南京三胞醫療）持有的徐州新健康老年病醫院有限公司（簡稱新健康醫院）80%股權進行置換。當晚，上交所緊急發出問詢函。
同屬三胞集團旗下的控股子公司，南京新百與南京三胞醫療此次的交易，為啥“左口袋倒右口袋”？
據南京新百公告披露，新健康醫院是由南京三胞醫療和徐州市國有資產投資經營集團有限公司共同出資成立、共同建設的三級醫院，南京三胞醫療持股80%，于2021年4月正式對外營業。新健康醫院地處徐州市鼓樓區，以心血管內外科、骨科、創傷、康復等為專科特色，建筑面積139，274.61平方米，核準床位1200張。自開業至2021年底，營收達到2.09億元。
新百地產是南京新百的全資子公司，2019-2020年，南京新百地產業務營業收入占比分別為18.06%、1.38%，金額分別為16.65億元、7434.97萬元。
交易雙方分別對新健康醫院和新百地產采用收益法和資產基礎法進行評估，結論為：在評估基準日2021年12月31日，新健康醫院估值21.9億元，較其賬面凈資產增值380.82%，對應80%股權估價17.52億元，作價17.3億元；新百地產估值17.3億元，增值1.58%，作價17.3億元。
這份交易公告，當晚遭到了上交所質疑。上交所針連發“五問”，要求南京新百于5個交易日內回復并披露：
一，新健康醫院2021年虧損4549.4萬元，而評估報告預測，其2027年將實現凈利潤4.2億元。預測情況較目前的虧損狀態存在顯著差異，標的估值合理否？
二，2021年門診總就診人數 11.1 萬人次，評估預測 2022 年 至 2027 年門診年人次 30 萬至53.6 萬。請說明預計就診人數激增及維持較高增長速率的原因及合理性。
三、目前新健康醫院擁有床位1200 張，2021 年 12 月平均占用床位 530 張，評估預測2027 年實際占用床位數為2150張。請公司補充披露，依據何在？
四，整體評估預測其未來盈利且業績大幅增長的依據？
五、在前次評估中，曾預測2020年及2021年分別實現凈利潤6866萬元及9066萬元。這與后來的實際情況也出入極大。
校對 王菲
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