合肥房地產(chǎn)“新政八條”詳解

4月5日晚，合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)新政進(jìn)行了詳細(xì)解讀。解讀稱，在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，突出民生屬性、突出精準(zhǔn)調(diào)控、突出綜合施策，多舉措滿足群眾居住需求，是本次新政的主要特點(diǎn)。

按季度公開存量居住用地信息

根據(jù)解讀，新政出臺(tái)的背景是為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，針對(duì)當(dāng)前出現(xiàn)的新問題、新情況，市委、市政府認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，積極落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

?為保持居住用地市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)定，解讀指出，市自然資源和規(guī)劃局公開發(fā)布2021年度居住用地供應(yīng)計(jì)劃，加大市區(qū)居住用地供應(yīng)，保障市場(chǎng)穩(wěn)定。加大居住用地信息公開，按季度公開存量居住用地信息，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。加大存量居住用地開竣工履約監(jiān)管，對(duì)未履行合同約定義務(wù)的，嚴(yán)格追究其違約責(zé)任。

收緊部分區(qū)域二手住房限購政策

針對(duì)市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限，解讀稱，在執(zhí)行我市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，自2021年新入學(xué)起，實(shí)行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。

這次新政對(duì)二手住房限購進(jìn)行了明確。為精準(zhǔn)打擊部分區(qū)域二手住房和學(xué)區(qū)房炒作行為，在嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步收緊我市部分區(qū)域二手住房限購政策，即暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。其中，學(xué)區(qū)范圍以2020年教育主管部門學(xué)區(qū)劃分方案為準(zhǔn)，后期學(xué)區(qū)劃分若有調(diào)整，則限購范圍對(duì)應(yīng)調(diào)整。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易監(jiān)測(cè)情況，對(duì)出現(xiàn)異常交易的區(qū)域適時(shí)調(diào)整二手住房限購范圍。調(diào)整范圍由市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室對(duì)外公布。

“法拍房”納入限購范圍

針對(duì)“法拍房”限購，解讀稱，由于當(dāng)前我市“法拍房”未納入限購范圍，近期少數(shù)外地戶籍購房者通過法拍規(guī)避限購查詢，造成部分“法拍房”成交價(jià)格不斷走高，少數(shù)“法拍房”甚至遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)成交，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。為封堵政策漏洞，《通知》明確，對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)通過司法拍賣或招投標(biāo)中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購政策。

新政落地，在途交易如何處理?

解讀明確提出，在途交易符合以下情形的，按原限購政策執(zhí)行：

1.2021年4月5日(含當(dāng)日)前已通過市住房保障和房產(chǎn)管理局存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同的;2021年4月5日(含當(dāng)日)前已簽訂認(rèn)購協(xié)議并能提供定金或購房款轉(zhuǎn)賬有效憑證的(不含現(xiàn)金支付)。

2.人民法院、仲裁委員會(huì)出具的法律文書確認(rèn)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的，法律文書裁決日期在2021年4月5日(含當(dāng)日)前的。

3.2021年4月5日(含當(dāng)日)前，已進(jìn)入司法拍賣競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的。

搖號(hào)怎樣實(shí)行?剛需如何認(rèn)定?

為規(guī)范我市新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號(hào)行為，保障購房者的合法權(quán)益，《通知》明確，加強(qiáng)房源信息公開監(jiān)督，自2021年4月6日起，登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷售，由開發(fā)企業(yè)委托公證機(jī)構(gòu)予以公證。公證搖號(hào)銷售商品住房時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號(hào)所購房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

實(shí)行搖號(hào)選房：第一步，進(jìn)行選房資格搖號(hào)。首先由剛需購房人進(jìn)行選房資格搖號(hào)，再由普通購房人進(jìn)行選房資格搖號(hào)，剛需購房人在本類別選房資格搖號(hào)未中的，可參與普通購房人選房資格搖號(hào)。第二步，進(jìn)行選房順序搖號(hào)。由獲得選房資格的購房人統(tǒng)一進(jìn)行選房順序搖號(hào)，按順序依次選房。登記購房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。具體搖號(hào)辦法另行規(guī)定。

剛需購房人須滿足以下條件：(一)登記購房人符合我市住房限購政策的;(二)登記購房人及其家庭成員在市區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在意向登記之日前無住房轉(zhuǎn)讓記錄的;(三)登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的;(四)登記購房人登記購房之日時(shí)年齡在35周歲以下的。

公布舉報(bào)電話嚴(yán)厲打擊市場(chǎng)違規(guī)行為

為嚴(yán)厲打擊市場(chǎng)違規(guī)行為，《通知》對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)登記人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的住房項(xiàng)目，實(shí)行搖號(hào)銷售，從源頭上堵塞價(jià)外加價(jià)行為;與此同時(shí)，實(shí)施舉報(bào)查處制，公布舉報(bào)電話，拓寬案件線索來源渠道。據(jù)了解，2021年1月22日，市住房保障和房產(chǎn)管理局等5部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為切實(shí)規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》。市相關(guān)部門將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)《通告》精神，市市場(chǎng)監(jiān)督管理局將加大對(duì)號(hào)頭費(fèi)、茶水費(fèi)、捆綁銷售等價(jià)格違法行為的查處力度;市住房保障和房產(chǎn)管理局將加大對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)違規(guī)行為的查處力度;市公安局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室將加大對(duì)通過網(wǎng)絡(luò)、自媒體等煽動(dòng)房?jī)r(jià)上漲、渲染市場(chǎng)恐慌情緒、哄抬房?jī)r(jià)、炒作市場(chǎng)等行為的查處力度。同時(shí)，有關(guān)部門將繼續(xù)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，若發(fā)現(xiàn)不良苗頭，會(huì)及時(shí)跟進(jìn)出臺(tái)相應(yīng)政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

(記者 王蔚蔚)