在眼下波動分化的房地產市場，可以毫不猶豫地相信誰？選擇誰？
一個確定的答案是：那些擁有強大實力和一系列綜合能力的國企開發商。
(資料圖片)
翻看最近半年的各種榜單，會發現全面綻放的越秀地產發展勢頭很猛，眾所周知的是，這家地方國企，是去年極少數實現了業績正增長的房企之一。
震蕩行情下，越秀地產如何能實現逆風疾行？
究其原因，越秀地產對于區域開發的運營能力，如約呈現的兌現能力，美好生活的品質能力以及服務能力，聚合成勢不可當的國企實力，成為其核心競爭力。
通過四力齊發，越秀地產與城市共生長，為業主鏈接著熱氣騰騰的美好生活。
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13年深耕，與城共進
助力華東七城共生長
今年5月，隨著越秀·星悅城三期的交付，這個百萬平方米體量的綜合大盤收官。
2011年，越秀地產初入杭州，將其首站選在了大城西臨安青山湖科技城。作為杭州城西科創大走廊的重要一極，青山湖科技城的開發建設，“拓荒牛”越秀地產功不可沒。從青山湖科技城城市綜合體奠基起，越秀地產開啟了進入華東的第一站。
深耕13年，連落9子，越秀地產深度參與著杭州大城西的片區開發與運營。
曾經的處女地，現在生機盎然。面積約150萬平方米的超級城市綜合體，越秀地產為其鋪上了住宅、商業、五星級萬豪酒店、約168米高的寫字樓，以一己之力點亮了板塊最初的繁華。隨著地鐵16號線的開通、育才小學、科技城二小、三小等優質教育資源的進入，杭州大城西已成為杭州配套醇熟、最具活力的板塊之一。
越秀·星匯城
這是越秀地產片區開發建設的樣本之一。越秀地產見證和參與的杭州大城西的開發，成為城西科創大走廊發展的核心引擎。
在整拆整建、多數配套從“零”開始的艮北新城，越秀地產開發了云悅灣、親悅里、匯港城、前灘名邸等，“艮北三兄弟”中，越秀地產開發的項目占據其二。通過單元樓盤的連續開發，擎動城市生長。
在蘇州太倉婁江新城板塊，南接上海嘉定新城之處，越秀地產在約1525畝城市島居大盤上，打造了環滬島居單元——向東島。
越秀·向東島（實景合成圖）
這就是越秀地產的片區開發建設能力。擁有這種能力，不僅需要具有前瞻眼光，踏準城市發展趨勢，也離不開背后的國企擔當。
在片區開發建設方面，越秀地產具有40年的積淀和功力。
在廣州大本營，1983年，越秀地產前身廣州城市建設開發總公司負責開發了中國第一代商品房，空白地帶上誕生了海珠區江南新村。
1985年起，越秀地產承擔起天河區建設的重任，歷經近20年建設，一大批地標建筑拔地而起，天河商圈被譽為“中華第一商圈”。
天河商圈
不夸張地說，廣州中軸線的開發史，就是一部越秀地產的城建史。越秀地產的每一次布局，都與城市同步，助力著城市的發展建設。
在敢為人先中助力城市，讀懂城市，越秀地產鍛造出了各種能力。
走出大本營，布局華東七城，越秀地產繼續用各種深厚的功力賦能城市高質量發展。
比如說TOD模式。
越秀地產的第二大股東是廣州地鐵，近幾年，越秀地產大舉推進TOD開發，聯手開創了廣州的TOD時代，成為國內軌交物業開發的最大發展商之一。而且在實踐中，越秀地產的TOD模式從1.0進階到了5.0版本。
走出廣州邁向全國的TOD首作，越秀地產選在了華東。越秀地產聯手杭州地鐵在城北副中心打造了星縵云渚，這個建面約38萬平方米的TOD大盤，為杭州展示了一個功能豐富、充滿未來感的人居范本。緊接著，越秀地產今年又發力，與杭州地鐵聯手打造星橋TOD，以建面約48萬平方米的大城，將建成軌道上的公園城市。
地鐵越秀·星縵云渚效果圖
越秀地產在TOD領域的雄厚實力，將為華東打造“世界級城市群”的目標提供更強大助力。
再比如說商業運營。
在業內首開先河的越秀房托，是全球首只投資于中國內地物業的香港上市房地產投資信托基金。針對商業地產資金投入大、回收期長的難題，通過越秀房托，可以用金融為商業地產持續“造血”。
在越秀，地產和房托可以雙平臺互動協同。位于杭州江河匯商務封面的維多利中心，就是其“開發+運營+金融”模式下的典型商業運營案例。
在越秀房托運營下，維多利中心出租率長期維持高位，入駐3家世界500強企業，近三年出租率均維持在95%以上。
越秀·維多利中心
5月底開業的蘇州悅匯時光，是越秀華東在蘇州打造的首個社區商業項目。通過六大服務模塊，讓居民在家門口就能享受多樣全面的生活配套服務。是越秀華東在商住并舉戰略下，助力城市發展，帶來的又一個美好生活新提案。
13年來，越秀地產在大灣區的成功經驗不斷復制到華東，通過城市共造、TOD鏈接、商業運營，越秀地產以城市運營的強大實力，有堅守，有遠謀，與華東七城市一路同行，助力城市生長。
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何以逆勢增長？
唯有穩健，才能走得更遠
越秀地產是一家什么樣的企業？
這是中國第一代商品房的締造者。在廣州的中軸線上，從天河北的市長大廈、ICC，到珠江新城的IFC、越秀金融中心等，越秀地產幾乎一路撐起了CBD骨架。注定其在廣州乃至中國的城建史上留下濃墨重彩的一筆。
珠江新城商圈
越秀地產也是眼下最受矚目的房地產開發企業之一。
2022年，越秀地產實現累計銷售金額約1250.3億元，同比上升8.6%（數據來源：越秀地產業績公告）。在全國20家千億房企中位居第16位（數據來源：克而瑞），是千億房企陣營中唯一完成既定目標，并且實現正增長的房企。
在廣州，越秀地產一舉斬獲全口徑金額、流量金額、權益金額、權益面積四冠王。“羊城誰人不識君”，是對越秀地產品牌的最好注解。
走出大灣區，越秀地產亦展現了TOP級房企的實力。
越秀華東區域2022年度實現銷售額400億元，業績同比增長65.7%，擁有越秀地產全國第二大可售資源儲備，成為越秀地產僅次于大本營的開發重地。其中在杭州2022年度房企銷售榜上，全口徑排名第6位（數據來源：克而瑞）。
為何能實現逆勢增長？
以越秀地產重點開拓的華東市場為例，一是穩健布局。越秀地產在華東實行五核并驅戰略，重倉上海、杭州等熱點城市，精準把握市場動向與脈搏。
在2022年全國市場遇冷的情況下，熱點城市依然保持了市場溫度。上海、杭州去化率7成以上，蘇州、寧波平穩運行，去化率小幅回升。
二是越秀地產的深耕精神，讓其不貪圖“快”，而是扎得“深”，以質優取勝。越秀地產在杭州大城西深耕13年，在艮北新城單元連續發力，就是很好的證明。
同時，越秀地產融資渠道多元，不僅背靠母公司越秀集團的支持，還有越秀房托等保障，融資成本經常處于行業最低區間，即使在多數房企為資金發愁的年份，越秀地產的融資能力都很強，并且具備造血功能。
正是憑借資金、布局和運營優勢，越秀地產表現穩健。國企實力的穩健護航，保障了越秀地產持續、高品質的兌現能力。
在長期主義的奮進路上，唯有穩健，才能走得更遠。越秀地產證明了這一點。
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洞察人居需求
用好品質和好服務雕琢每一個美好家
滄海橫流，方顯英雄本色。市場越是困難，越是考驗開發商的產品力。
始終堅持以人為本的越秀地產，以對人居需求的深刻洞察，打造高品質人居產品。根據克而瑞數據，越秀地產在中國房地產企業產品力中排行第18位，2022中國房企戶型創造力排行第8位。
今年5月中旬，第十屆“廣廈獎”第二批評選中，越秀地產的兩個項目榮膺國家級殊榮。在此前第一批評選中，維多利中心、親悅里等3個項目獲獎。
廣廈獎評選中，越秀華東項目的建筑品質、人居創新、綠色節能等得到高度認可。越秀·親悅里通過戶外活動、居家、樂教等內容豐富的5大系統，成為孩子優秀成長的親子社區。在室內家居系統上，更是以28大精研生活細節，落位了越秀住宅高端系的標準。
一系列數據也表達出業主對越秀地產的認同和信任。2022年越秀地產新增業主70346人，其中，越秀華東10個項目完成交付9326套，越秀·悅映城獲評“2022年度杭州十大交付力作品”。
以客戶需求為出發點，越秀地產將產品與服務融入美好的生活場景，構建了一系列的愛越聚樂部美好社群。
比如說越閱聚樂部，以閱讀為紐帶，將文化和書卷氣注入社區日常。越秀華東攜手杭州知名的純真年代書吧，連續三年“西湖春誦”之約。攜手杭州書房，打造社區“悅心書院”空間，成為面向城市的閱讀會客廳，全民閱讀的窗口。
越秀·悅心書房
針對小業主的成長需求，越秀華東推出各項有愛有趣的社群活動，讓每一位小業主都能成為“了不起的小新星”。目前已擁有“酷蓋少年計劃”“魔趣少年聯萌”兩大小業主社團。
在市場下行的當下，依然能一如既往洞察客戶的細微需求，對人性需求有體貼細膩的關照，這是越秀地產的基因使然，能力使然，也是國企擔當的責任使然。
堅守每一寸品質，用心雕琢每一座美好家作品，以社群的服務創造美好生活場景，這就是越秀地產卓越的品質力和服務力。
目前在杭州，越秀華東在售項目有越秀·星頌府、越秀·云麓悅映邸&鳴翠悅映軒、地鐵越秀·星縵云渚等，待售的有龍塢項目、星橋TOD項目等，每一個項目，都浸潤著越秀創造的種種美好。
正如越秀這個名字，不斷超越，更加優秀。作為一家國字號房企，越秀，值得信賴。
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文字 張向芳 審核 繆偉國 吳繆亮
