在一系列密集調控出臺之下，6月房價漲幅出現穩中有落。國家統計局昨日(15日)發布6月份70個大中城市房價數據，新房和二手房價格環比上漲的城市數量均比上月明顯減少。
分析人士表示，今年以來一系列房地產調控取得了初步效果，特別是二手房價格上漲明顯放緩。展望下半年，可能有更多城市跟進實施二手房“參考價”，預計房價整體漲幅將繼續收窄。
上半年樓市調控“井噴”，6月房價漲幅穩中有落
國家統計局表示，6月份70個大中城市房價漲幅整體呈現穩中有落的態勢。其中，一線城市新房價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同;二手房價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。二、三線城市新房價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點;二手房價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。
在房價環比上漲的城市數量方面，6月份比上月明顯減少。其中，新房環比上漲城市有55個，比上月減少7個;二手房環比上漲城市有48個，比上月減少2個，并且是今年以來環比上漲城市數量最少的一個月。
中原地產首席分析師張大偉表示，從6月份房價數據可以看出，2021年以來的一系列房地產調控終于見到了初步效果。據中原地產研究中心統計，今年上半年樓市調控呈現“井噴”態勢，各地共出臺調控舉措超過286次。其中，6月份樓市調控政策密集發布，單月調控次數高達52次。
除了調控政策，近期房貸額度收緊也在一定程度上限制了房地產市場的熱度。在房地產貸款集中度管理政策之下，多地銀行出現房貸額度緊張、放款周期拉長等情況。有媒體報道，不少購房者需要等待三、四個月的時間才能獲得銀行放款。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，信貸額度收緊對于抑制房價上漲具有積極作用。房價漲幅收窄，進一步說明泡沫減少。
降準對樓市影響有限，下半年房價漲勢或將繼續放緩
從以往來看，貨幣政策往往會對樓市和房價走勢產生影響。7月15日，央行實施全面降準0.5個百分點，釋放長期資金約1萬億元。
央行表示，此次降準是貨幣政策回歸常態后的常規流動性操作，穩健貨幣政策取向沒有發生改變。
但是仍有觀點表示擔憂：新釋放的流動性是否會涌入房地產市場，進而推高下半年的房價?
對此，交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉認為，今年以來房企“三道紅線”、銀行“兩個占比”、嚴控經營貸入樓市這調控“三重門”的效果已經顯現。雖然7月央行進行了全面降準，但降準釋放的流動性不一定能通過房地產融資管控的“三重門”。他預計降準對房地產行業的影響有限，后續市場成交仍將繼續降溫。
此外，近期越來越多城市加強了二手房市場調控。自今年2月份深圳出臺二手房“參考價”，并提出商業銀行根據參考價發放二手房貸款之后，效果顯著，二手房市場明顯降溫。此后，西安等城市相繼跟進推出二手房“參考價”，同時出臺不得炒作“學區房”“學位房”等舉措加強二手房市場監管。
進入下半年，“參考價”調控措施或在更多城市出現。在調控收緊疊加貨幣政策回歸常態的背景下，多位分析人士預計下半年房價漲勢將繼續放緩。
唐建偉表示，相對于已實施限價的新房，隨行就市的二手房價格管控壓力更大。預計二手房“參考價”機制或在更多城市運用。貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示，其他城市可能繼續跟進二手房“參考價”，市場整體預期將進一步回調，預計后期房價整體漲幅繼續收窄，局部新房市場熱度較高的城市可能面臨調控進一步收緊。
張大偉表示，越來越收緊的調控政策有望平穩市場，房價漲勢會繼續放緩。一線城市是上半年房價上漲龍頭，而隨著針對經營貸、二手房定價混亂、學區房炒作等調控政策的不斷疊加，預計下半年一線城市大部分將進入調整周期。(記者李春暉)
