上周的2021年陸家嘴論壇上，郭樹清的一段講話，給風(fēng)雨飄搖的樓市投入一枚石子，激蕩起層層漣漪。
這位央行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席說(shuō)：那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機(jī)會(huì)發(fā)家致富，正像押注房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人最終會(huì)付出沉重代價(jià)一樣。
乍一聽，這句話主要是警告炒作外匯、黃金及其他商品期貨等金融衍生品投資者。不過(guò)細(xì)細(xì)一品，同樣也在警告樓市。畢竟這個(gè)層面的領(lǐng)導(dǎo)的公開講話都是經(jīng)過(guò)深思熟慮，字斟句酌的。
押注房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的都是哪些人?炒房者。郭樹清話里話外透露的意思是，炒房者最終會(huì)付出沉重代價(jià)。
郭樹清一直被稱為金融風(fēng)險(xiǎn)的吹哨人，也時(shí)不時(shí)談?wù)撈鸨举|(zhì)上屬于金融行業(yè)的房地產(chǎn)。尤其是在去年8月以來(lái)，他連續(xù)三次直言房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全最大的灰犀牛。一而再，再而三，短短八個(gè)月內(nèi)反復(fù)強(qiáng)調(diào)，自此該說(shuō)法深入人心。
應(yīng)該說(shuō)，郭樹清的言論和思路代表著高層的看法。故而每次講話都透露或暗示著未來(lái)的某種風(fēng)向。回看他每一次說(shuō)話的背后，針對(duì)樓市的調(diào)控行動(dòng)都在悄然落地呼應(yīng)。
去年年底，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)出臺(tái)，加之后面的土地兩集中出讓制度、建立二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制、嚴(yán)厲打擊經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入樓市等行徑接踵而至，每一條都打在樓市的七寸上。
各種舉措多管齊下，收效明顯。不久前的6月1日，銀保監(jiān)會(huì)副主席梁濤表示，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到遏制。這一表態(tài)還登上了微博熱搜。
不過(guò)，雖有強(qiáng)力調(diào)控和金融收緊，樓市隱憂依然存在。今年前5個(gè)月，全國(guó)的房?jī)r(jià)依然出現(xiàn)了普漲行情, 態(tài)勢(shì)頑強(qiáng)。樓市熱情不減，很多城市依然存在非理性的一房難求現(xiàn)象。尤其是隨著樓市調(diào)控監(jiān)管升級(jí)，各種資本力量和各種金融手段在樓市套利的亂象逐漸暴露出來(lái)。
提升金融監(jiān)管的力度，斬?cái)嗌煜蚍慨a(chǎn)交易的金融黑手，打擊加杠桿炒房者，就成為了調(diào)控深水區(qū)的必然走向。這也是6月初樓市熱門代表城市廣州和深圳密集出臺(tái)金融監(jiān)管政策，嚴(yán)查資金違規(guī)流入樓市，約談融資擔(dān)保、小額貸款公司的原因。
對(duì)房地產(chǎn)的金融監(jiān)管從傳統(tǒng)的商業(yè)銀行增加到融資擔(dān)保公司，傳達(dá)了金融監(jiān)管進(jìn)一步升級(jí)的導(dǎo)向。接下來(lái)，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)會(huì)牢牢卡住房產(chǎn)炒作的命脈和資金來(lái)源。
某種意義上說(shuō)，從打擊經(jīng)營(yíng)貸，到反洗錢，再到過(guò)橋貸限制，本輪樓市調(diào)控事實(shí)上已經(jīng)進(jìn)入深度博弈和攻堅(jiān)落地的階段。
這會(huì)給整個(gè)樓市帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。可以預(yù)見，樓市的活躍性短期會(huì)受到一定程度的抑制。那些房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的熱點(diǎn)樓市，成交會(huì)受到明顯的抑制。各種金融渠道持續(xù)收緊，非正常購(gòu)買需求群體的數(shù)量必然會(huì)減少，直接降低房子的流動(dòng)性。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)必然會(huì)進(jìn)入低速，震蕩調(diào)整的周期。
值得警惕的是，一旦樓市炒作資本力量的退潮會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)支撐產(chǎn)生沖擊，在炒作熱度高的城市，不排除出現(xiàn)房?jī)r(jià)下滑的風(fēng)險(xiǎn)。前期憑借過(guò)橋貸等金融手段購(gòu)買或者炒作房產(chǎn)的行為，甚至出現(xiàn)集中暴雷的風(fēng)險(xiǎn)。
在郭樹清講話的同一天，央行照例發(fā)布2021年5月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，與居民購(gòu)房貸款相關(guān)的中長(zhǎng)期貸款較上月下降約10%，與當(dāng)前樓市收緊的趨勢(shì)基本一致。
結(jié)合當(dāng)前房貸利率上升，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸，監(jiān)管升級(jí)到類金融機(jī)構(gòu)等調(diào)控行為，不難想象，接下來(lái)的樓市或持續(xù)下行。
就是在這樣的背景下，郭樹清向炒房者喊話，用的措辭是“沉重代價(jià)”，稱得上偏極端的用詞了。
核心在于傳遞一個(gè)信號(hào)：監(jiān)管層對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控上的信心是很堅(jiān)定的，不排除還會(huì)有政策陸續(xù)出臺(tái)。房產(chǎn)作為資產(chǎn)增值套利的工具時(shí)代，即將正式結(jié)束。心存僥幸的炒房群體是時(shí)候放棄幻想，面對(duì)現(xiàn)實(shí)了。
