近期，北京、上海、廣州等多地監(jiān)管部門對(duì)涉房資金進(jìn)行調(diào)控，嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等資金違規(guī)入樓市。
錢報(bào)記者從杭州多家銀行獲悉，各行均在排查信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市情況，對(duì)查實(shí)違規(guī)流入樓市的貸款資金，已向客戶第一時(shí)間追回。“歪路是走不通的。”浙江銀保監(jiān)局相關(guān)人士表示，嚴(yán)查行動(dòng)從未停止。
信貸利率低于房貸利率
炒房客動(dòng)起“歪腦筋”
去年以來(lái)，包括杭州在內(nèi)的不少城市房?jī)r(jià)升溫，新房二手房房?jī)r(jià)倒掛幅度拉大。在“房住不炒”的原則下，銀行壓實(shí)房貸紅線，房貸利率也有所上升。但同時(shí)，為刺激消費(fèi)、扶持小微企業(yè)發(fā)展，消費(fèi)貸和經(jīng)營(yíng)貸利率則進(jìn)一步走低。有人便動(dòng)起了歪腦筋，以經(jīng)營(yíng)貸的名義去銀行貸款，套取便宜信貸后，轉(zhuǎn)身把貸款投入樓市。
記者從省銀保監(jiān)局相關(guān)人士處獲悉，雖然中介明令禁止信貸資金入樓市，但在實(shí)際操作中仍有變通方法。去年年底，杭州某中介公司為一位熟人客戶做了一單抵押貸款，利率只有3.9%，期限有20年，比二套房貸5.4%便宜得多。
我省金融監(jiān)管部門已啟動(dòng)全面核查，向這些違規(guī)行為“亮劍”。對(duì)查實(shí)違規(guī)流入樓市的貸款資金，要求客戶立即歸還。3月初，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，為限購(gòu)限貸再加碼。《通知》強(qiáng)化個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸管理，嚴(yán)禁相關(guān)資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
半個(gè)月開(kāi)出多張罰單
處罰金額最高89萬(wàn)元
記者查詢浙江銀保監(jiān)局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，3月未過(guò)半，相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)就已開(kāi)出了3張商業(yè)銀行信貸資金違規(guī)入市的罰單，罰款金額69萬(wàn)元至89萬(wàn)元不等。此外，更有多張罰單涉及樓市資金違規(guī)，罰款原因包括貸款資金用于繳納土地款、挪用置換股東土地出讓金支出、向未結(jié)頂樓盤發(fā)放按揭貸款等。
在上述受罰的銀行中，有一家銀行表示，已于日前追回相關(guān)信貸資金，關(guān)于具體金額，銀行方則以保護(hù)客戶隱私為由未予透露。
“絕不允許經(jīng)營(yíng)貸流入樓市，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，是要責(zé)令整改并追回信貸資金的。”浙江銀保監(jiān)局有關(guān)人士告訴記者，若是銀行機(jī)構(gòu)自行發(fā)現(xiàn)資金去向有問(wèn)題，也會(huì)主動(dòng)追回。
“被查到都要提前收回。”杭州一家銀行普惠部客戶經(jīng)理告訴記者，面對(duì)高壓監(jiān)管，銀行的貸前審核與貸后審查都更嚴(yán)格了。
客戶申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸時(shí)，銀行對(duì)于資金用途的要求更為嚴(yán)苛，一旦資金發(fā)放后，貸后監(jiān)管系統(tǒng)將時(shí)刻追蹤資金去向，一旦發(fā)現(xiàn)挪用，便會(huì)提前收回貸款，哪怕客戶貸款資金轉(zhuǎn)幾手再流入樓市，也難逃銀行監(jiān)管系統(tǒng)。
經(jīng)營(yíng)貸審核更嚴(yán)格了，但是用于正常經(jīng)營(yíng)的貸款未受影響。今年的政府工作報(bào)告對(duì)大型商業(yè)銀行普惠小微企業(yè)貸款增速提出了30%的要求，這也意味著，小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸仍將是各大銀行今年普惠金融的主打服務(wù)之一。
銀行方面提醒廣大購(gòu)房者，辦理房貸需前往正規(guī)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，切勿被不實(shí)信息蒙蔽，從而遭受財(cái)產(chǎn)損失。
