華聲在線全媒體記者 卜嵐 視頻 吳怡
9月22日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，明確居民家庭(含非本市戶籍家庭）在長沙購買首套商品住房，不再需要提供購房證明；商品住房網(wǎng)簽備案滿4年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。據(jù)悉，通知自9月22日起施行，有效期5年。
【資料圖】
新政靴子落地，便立即引發(fā)熱議，有房企就已經(jīng)打出“歡迎市州看房團(tuán)組團(tuán)置業(yè)”的橫幅。放開首套房限購、放松限售，這波政策將如何掀起波瀾？
開發(fā)商直呼是重大利好
“長沙官宣不限購，置業(yè)風(fēng)口不容錯(cuò)過！”“政策暖風(fēng)勁，置業(yè)正當(dāng)時(shí)！”“限購放開了，首付而成了，利率下降了，確定不在長沙安個(gè)家？”政策的發(fā)布，讓地產(chǎn)人的朋友圈也開始熱鬧起來，似乎大家等待的這一刻終于到來。
“限售放松了，我準(zhǔn)備把在車站北路附近的兩居室出手了！”看到新政的消息，從事文化行業(yè)的孫先生感覺很激動(dòng)，他之前一直苦于沒有換房的資金，“這下好了！新政規(guī)定商品住房網(wǎng)簽備案滿4年可轉(zhuǎn)讓，至少首付款是不用愁了。”
“你的房子賣嗎?”“我準(zhǔn)備賣！”9月22日，長沙市民楊女士已經(jīng)接到了七個(gè)房產(chǎn)中介的咨詢電話，“都是問我房子掛牌的事情，我在恒大御景半島的房正好要賣，但開始準(zhǔn)備觀望下，現(xiàn)在這個(gè)政策縮短了我決策的周期。”
（在長沙一項(xiàng)目營銷中心，市民正在咨詢購房事宜。）
此外，政策一出，房企也在積極跟進(jìn)。長沙萬科就迅速推出了“市州置業(yè)六重禮”活動(dòng)：市州客戶約訪看房享受高鐵站專車接送；市州客戶轉(zhuǎn)發(fā)專屬信息，即可獲贈(zèng)驚喜禮品；市州專享一口價(jià)房源；指定房源至高優(yōu)惠19999元等活動(dòng)。
不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)簽4年即可出售
蠢蠢欲動(dòng)的樓市，也從側(cè)面證明了這次政策的力度。
據(jù)介紹，這次新政明確了居民家庭(含非本市戶籍家庭）在本市購買首套商品住房，不再需要提供購房證明。本市商品住房經(jīng)住建部門網(wǎng)簽備案滿4年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
“關(guān)于限購政策，此次優(yōu)化為居民家庭(含非本市戶籍家庭）在長沙買首套商品住房，不再需要提供購房證明，也就是說居民在長沙限購區(qū)域無住房，可直接購買首套房，不用再提供落戶、社保、個(gè)稅等證明。”長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局介紹。
長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，在此前要求“新落戶市民+12個(gè)月社保或個(gè)稅；非本市戶籍家庭+2年社保或個(gè)稅”才能購房。此次放開了限購區(qū)域首套商品住房的限制條件，將更好地滿足合理購房需求。支持安居樂業(yè)，就業(yè)創(chuàng)業(yè)。
關(guān)于限售政策，此次優(yōu)化為“商品住房網(wǎng)簽備案滿4年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓”。此前要求“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后，方可轉(zhuǎn)讓”，優(yōu)化后能更好地滿足“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求。
此外，長沙還將落實(shí)以需促供、以供保需、供需聯(lián)動(dòng)、系統(tǒng)平衡工作要求，聯(lián)動(dòng)土地、開工、預(yù)售等環(huán)節(jié)，促進(jìn)市場供需均衡、量價(jià)平穩(wěn)，以長沙房價(jià)之穩(wěn)，支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展之效，助力長沙全力建設(shè)全球研發(fā)中心城市。
二手市場將分流部分新房客量
從武漢到長沙，樓市松綁正在席卷更多的城市。日前，武漢宣布取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策，無錫和西安也宣布取消限購，而如今長沙也讓加入了優(yōu)化限購的隊(duì)伍。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月12日，全國近30城放松限購政策。其中，東莞、南京、濟(jì)南、青島、鄭州等10城全面取消限購政策，蘇州、天津、長沙、杭州、武漢等近20城針對局部區(qū)域或群體或房源類型進(jìn)行放松。
“部分城市限購等政策的優(yōu)化，是順應(yīng)房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，需要對過去長期過熱時(shí)期的一些政策進(jìn)行糾偏、讓政策回歸常態(tài)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一攬子政策出臺(tái)的目的很清晰，就是要利用好9—12月這四個(gè)月的窗口期，提振樓市信心和成交。
湖南中原地產(chǎn)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，長沙新政對比其他城市放松力度相對較小，僅是放松首套房資格，限購區(qū)域并未做調(diào)整，限售時(shí)間縮短至網(wǎng)簽4年，對比中部多數(shù)城市網(wǎng)簽3年的條件仍較嚴(yán)苛。后續(xù)長沙調(diào)控政策仍有較大調(diào)整空間，后期可能會(huì)視市場表現(xiàn)逐步做相應(yīng)政策調(diào)整。”本市及非戶籍家庭購買首套房不需要提供購房證明，將釋放一大波新增購房資格，可切實(shí)滿足剛需及改善客群首套房購買需求。
“短期內(nèi)四季度市場成交有望得到一定回升，受制購買預(yù)期疲軟及購買力不足影響，市場復(fù)蘇持續(xù)力不足，仍需依賴經(jīng)濟(jì)回升拉動(dòng)。”該負(fù)責(zé)人表示，網(wǎng)簽備案滿4年可轉(zhuǎn)讓，有利于增強(qiáng)二手房市場流通性，滿足“以小換大”客群切實(shí)需求，緩解其資金壓力，釋放一小波換房客量。同時(shí)，二手房市場庫存量將進(jìn)一步增加，對比目前在售的新房，二手房更具價(jià)格優(yōu)勢，且即買即住優(yōu)勢，二手市場將分流部分新房客量。
湖南世聯(lián)知識(shí)中心表示，限售年限縮短，可以促進(jìn)置換需求釋放，利好改善項(xiàng)目。另一方面，限售放開也可能帶來一批優(yōu)質(zhì)次新房涌入市場，購房者選擇面拓寬，而房齡、樓盤質(zhì)量、配套、物業(yè)管理等方面不占優(yōu)勢的普通二手房的銷售將承受壓力。
（一審：楊露 二審：盧小偉 三審：謝峰）
