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“當時二手房交割時，不知道維修基金需要過戶，導致現在需要動用維修基金二手房業主沒有投票權，二手房業主如何使用維修基金？”近日，一業主在長沙市長信箱留言表示。對此，長沙市住建局表示，二手房維修資金隨房過戶，不影響業主行使投票權。
業主投票時信息有誤，可到不動產登記中心變更
“《住宅專項維修資金管理辦法》上寫房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。”該網友坦言，當時二手房過戶時，不知道維修基金需要過戶，導致現在需要動用維修基金沒有投票權，“像水電氣這些過戶只需要出示產權證即可過戶，二手房業主是否有權利使用該房屋的維修基金？”
對于該市民的疑問，長沙市住建局近日回復指出，二手房維修資金可以隨房過戶，不影響業主行使投票權。業主在住房APP進行投票時，如證件號碼有誤，導致無法投票，業主到長沙市不動產登記中心變更，然后開具房屋查詢證明，再到長沙產投大廈11樓1115處理，再進行電子投票。
“物業專項維修資金，應當專項用于物業共有部分保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。物業共有部分的維修、更新和改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。”長沙市住建局表示，已交存物業專項維修資金的，分攤費用從業主分戶賬中列支。業主分戶賬面余額不足以支付分攤費用的，由該業主補足。未交存物業專項維修資金的，分攤費用由該業主直接支付。
項目竣工驗收后，維修情況需在顯著位置公示
同時，長沙市住建局還強調，如果由管理機構代管物業專項維修資金的，按照以下程序使用物業專項維修資金：物業服務人、業主委員會或者相關業主根據維修、更新和改造項目向管理機構提出使用申請；管理機構進行現場勘察，明確物業專項維修資金列支范圍；物業服務人、業主委員會或者相關業主制定使用方案，由物業專項維修資金列支范圍內專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數的業主，且參與表決人數過半數的業主同意。使用方案應當包括擬維修、更新和改造的具體范圍和內容、預算費用、列支范圍等。
此外，如果需要立即對物業項目進行維修、更新和改造的，維修費可以直接從相關業主物業專項維修資金中列支：電梯故障危及人身安全的；消防、電力等系統，出現功能障礙等重大安全隱患或緊急情況的；屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重的；樓體單側外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的緊急情況。
如果發生上述緊急情形時，行政主管部門將通知物業服務人、業主委員會或者相關業主立即組織維修，并在物業管理區域和維修項目的顯著位置進行公告，管理機構按照核實的維修費用百分之五十劃轉到維修單位；項目竣工驗收后，維修情況需在顯著位置公示，公示期不得少于七日，公示期滿后，管理機構將維修費用余額劃轉到維修單位。
（一審：田鎮圓 二審：余畫 三審：蔣玉青）
