華聲在線全媒體記者卜嵐 實(shí)習(xí)生 龍思言
“這次不是狼來(lái)了，是春天來(lái)了。”
在長(zhǎng)沙，樓市回暖的消息頻頻刷爆了朋友圈：凌晨排隊(duì)認(rèn)籌，首次來(lái)訪僅20分鐘就下定，每天來(lái)訪150組看房只能預(yù)約……
(資料圖)
走過(guò)疫情期間的沉寂，長(zhǎng)沙樓市開(kāi)始回溫。購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)，不少新盤(pán)周末到訪量屢屢破百組，深夜買(mǎi)房也開(kāi)始出現(xiàn)。長(zhǎng)沙樓市又火了？是營(yíng)銷(xiāo)炒作還是真的回暖？
每天來(lái)訪150組看房只能預(yù)約
去年此時(shí)，樓市還是一片沉寂，在疫情影響下，訪客寥寥，現(xiàn)在已經(jīng)明顯變了。
“認(rèn)籌首日，幾十個(gè)千萬(wàn)級(jí)老板凌晨在排隊(duì)認(rèn)籌，為了搶那幾套首開(kāi)的復(fù)式房源，而且是自發(fā)排隊(duì)的，勸也勸不走，真的是太拼了。”運(yùn)達(dá)會(huì)展灣的相關(guān)負(fù)責(zé)人在朋友圈發(fā)布了一張客戶(hù)3月1日凌晨1時(shí)50分排隊(duì)的照片，照片中大約有20—30位購(gòu)房者，他們大多裹著圍巾和毛毯，似乎做好了通宵排隊(duì)的準(zhǔn)備。
“2月18日項(xiàng)目開(kāi)放，至今已經(jīng)接待了一千多組客戶(hù)。周末每天有150組客戶(hù)，現(xiàn)在項(xiàng)目實(shí)行預(yù)約制，這幾天都約滿(mǎn)了。”3月2日，招商蛇口長(zhǎng)沙公司江山境營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)林小蘭正在項(xiàng)目查看訪客情況，“開(kāi)放第一周因?yàn)閬?lái)訪量太大，我和銷(xiāo)售經(jīng)理都只能親自上陣。”
看著營(yíng)銷(xiāo)中心人滿(mǎn)為患，林小蘭雖然忙碌卻很欣慰。她告訴記者，除了預(yù)約制，項(xiàng)目還需要驗(yàn)資150萬(wàn)元，“咨詢(xún)的最多的是225平方米和278平方米的戶(hù)型，大多是改善型客戶(hù)。”
“單日6套！破工作日單日銷(xiāo)售套數(shù)記錄。首訪20分鐘定房，破項(xiàng)目成交時(shí)間最短記錄。”2月28日上午10點(diǎn)，金地湖山樾置業(yè)顧問(wèn)馬先生曬出了成績(jī)單，“最先感受到市場(chǎng)復(fù)蘇的永遠(yuǎn)都是地產(chǎn)人，接下來(lái)優(yōu)質(zhì)房源會(huì)變少，折扣會(huì)回收，有購(gòu)買(mǎi)需求的客戶(hù)，抓緊上車(chē)。”
市場(chǎng)的回溫，在一線的地產(chǎn)人確實(shí)感觸頗深。長(zhǎng)沙岳麓區(qū)一別墅項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)陳先生坦言，最近項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了10幾個(gè)銷(xiāo)售搶一套房賣(mài)，“143平方米的戶(hù)型剛開(kāi)盤(pán)就售罄了，贈(zèng)送面積很大，純墅真的賣(mài)一套少一套了。”
新房連續(xù)四周成交量環(huán)比上漲
據(jù)湖南中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月長(zhǎng)沙樓市已經(jīng)連續(xù)四周環(huán)比上漲。2月第3周，新房住宅成交1225套、17.54萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲23%、26%。2月第4周，新房住宅成交1403套、19.76萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲15%、13%。
對(duì)于最近樓市的回暖，克而瑞湖南區(qū)域表示，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，開(kāi)發(fā)商積極拿證入市，周度商品住宅供應(yīng)回暖。政策放松疊加天氣良好，周度商品住宅成交量?jī)r(jià)齊漲，隨著供應(yīng)回暖，預(yù)計(jì)這波熱行情將持續(xù)。價(jià)格端從較低位回升，市場(chǎng)回暖之下，開(kāi)發(fā)商普遍收回或者減少折扣，市場(chǎng)均價(jià)上行。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，短期看，部分城市3月或出現(xiàn)小陽(yáng)春行情，但市場(chǎng)回暖的持續(xù)更需要居民置業(yè)信心和收入預(yù)期的恢復(fù)，整體仍需依賴(lài)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的修復(fù)情況。不同能級(jí)城市間分化情況或更加明顯，核心一二線城市市場(chǎng)情緒修復(fù)節(jié)奏較快，多數(shù)三四線城市仍面臨調(diào)整壓力，市場(chǎng)或延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。
“在眾多利好政策的影響下，疊加天氣回暖的因素，長(zhǎng)沙整體來(lái)訪量維持高位，特別是洋湖大王山和金星北板塊表現(xiàn)突出。”長(zhǎng)沙一房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人周先生坦言，市場(chǎng)房企供貨逐漸恢復(fù)，市場(chǎng)上剛需改善需求加速釋放，整體銷(xiāo)售表現(xiàn)正逐步恢復(fù)正軌，“不過(guò)，每年春節(jié)之后都會(huì)有一個(gè)報(bào)復(fù)性‘小陽(yáng)春’。不過(guò)，至于小陽(yáng)春是否會(huì)轉(zhuǎn)化成全面回暖，要看成交量擴(kuò)大有無(wú)持續(xù)性。”
