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華聲在線3月27日訊（全媒體記者卜嵐 實(shí)習(xí)生 龍思言）“2017年我們購(gòu)買(mǎi)了剛需房，但房產(chǎn)證還未下來(lái)，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要怎么辦理？”近日，在湖南一問(wèn)政平臺(tái)上，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心對(duì)商轉(zhuǎn)公的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了答疑，表示使用他套房抵押的情況，無(wú)需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時(shí)由長(zhǎng)沙公積金中心與商業(yè)銀行直接對(duì)接。
公積金不支持職工購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房
“我買(mǎi)房時(shí)，部分樓盤(pán)無(wú)法使用公積金，只能用商業(yè)貸款，否則就說(shuō)沒(méi)有房源，想用部隊(duì)公積金也很難。”長(zhǎng)沙一網(wǎng)友稱，2022年底，他想辦理商轉(zhuǎn)公，該如何辦理？夫妻雙方都有公積金，可以分別用于兩套房子的貸款嗎？
對(duì)于該網(wǎng)友的疑問(wèn)，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心于近日回復(fù)稱，企業(yè)在預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時(shí)，不得阻撓或者拒絕購(gòu)房人選擇公積金貸款。如果市民類似情況，可保留相關(guān)證據(jù)，并撥打公積金熱線12329舉報(bào)。
“公積金是政策性專項(xiàng)資金，優(yōu)先保障沒(méi)有住房的職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通住房。”長(zhǎng)沙住房公積金管理中心表示，現(xiàn)行的貸款政策規(guī)定不支持已婚職工購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房、不支持單身職工購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房申請(qǐng)公積金貸款。獲得未成年子女撫養(yǎng)權(quán)的離異單身職工申請(qǐng)公積金貸款，則參照職工家庭貸款政策執(zhí)行。
同時(shí)，職工家庭已辦理公積金貸款未結(jié)清的，不予貸款。職工家庭辦理了公積金貸款的，可以辦理該筆貸款的按月對(duì)沖還款或還貸提取業(yè)務(wù)；職工家庭購(gòu)買(mǎi)的第一套和第二套住房辦理了商業(yè)銀行貸款的，符合條件，可申請(qǐng)辦理提取業(yè)務(wù)。
購(gòu)二套房可申請(qǐng)公積金，但不能同時(shí)存在兩筆貸款
長(zhǎng)沙住房公積金管理中心表示，目前，商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式，一是所購(gòu)房屋設(shè)定抵押，二是本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。
如果已出產(chǎn)權(quán)證，可使用本套房抵押，職工家庭先提出貸款申請(qǐng)，審批通過(guò)后再結(jié)清商業(yè)貸款，解除抵押并辦理公積金貸款抵押手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。如房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無(wú)法使用本套房產(chǎn)再次進(jìn)行預(yù)告抵押，只能使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押。申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無(wú)需提前結(jié)清商業(yè)貸款。
“此外，如果夫妻雙方均繳存公積金，購(gòu)買(mǎi)家庭首套房或二套房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款，但夫妻雙方不能同時(shí)存在兩筆公積金貸款。另外，購(gòu)買(mǎi)家庭首套房或二套房時(shí)，夫妻一方申請(qǐng)了公積金貸款或者商業(yè)銀行貸款，可以提取住房公積金償還公積金貸款或者商業(yè)銀行貸款。”長(zhǎng)沙市人民政府金融工作辦公室表示。
