華聲在線全媒體記者 卜嵐
對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，2022年無疑是政策轉向的一年，樓市的調(diào)整也步入寬松周期：這一年長沙政策的暖風也頻頻登場：縮短限購期限、以租換購換房票、二套房公積金首付最低將至4成、最高可貸額度提至70萬等等，都無不說明了政府調(diào)控的積極態(tài)度。
購房新政：存量房盤活后不納入家庭住房計算
【資料圖】
2022年4月21日，長沙市住建局等多部門聯(lián)合下發(fā)《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》的通知，明確了購買非住宅商品房一手房的按契稅計稅依據(jù)的1%給予補貼；新購買非住宅商品房且持有1年（含）以上對外轉讓的，對購買方按契稅計稅依據(jù)的4%給予補貼。這對于庫存高企的商辦市場而言，無疑是迎來的政策的利好。
隨后5月6日，長沙對限購政策進行了微調(diào)。長沙市限購區(qū)域內(nèi)家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統(tǒng)一按滿4年計算。這意味著，房屋購買時間的認定既認網(wǎng)簽備案、又認權屬登記。同時，記者也注意到，其他限購限售政策未調(diào)整。
一大波改善型需求正在路上，為了盤活存量房，5月11日，長沙還發(fā)布了存量房新政，明確已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋業(yè)主，可以通過與住房租賃試點企業(yè)簽訂協(xié)議的方式，將存量房盤活作為租賃住房，運營年限不低于10年，此存量房不納入家庭住房套數(shù)計算，這也被業(yè)內(nèi)稱之為“一石多鳥”的政策創(chuàng)舉。
長沙的誠意還不僅如此，為了滿足多孩家庭的改善型需求，2022年6月，湖南省委、省政府還印發(fā)了《關于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的實施方案》。該《方案》提出，對依法生育兩個及以上子女的家庭在經(jīng)濟適用房和商品房購買、公租房配租等多方面提供政策優(yōu)惠，根據(jù)家庭未成年子女數(shù)量在戶型選擇等方面給予適當照顧。
在多項政策之下，一時之間，改善型購房需求也得到了明顯釋放。
公積金新政：二套房首付款比例降至40%
對于購房者而言，降低門檻固然重要，減輕購房成本也十分關鍵。
2022年5月24日，湖南省直公積金管理中心信貸部發(fā)布《關于調(diào)整省直公積金組合貸款商業(yè)貸款利率標準的通知》，規(guī)定組合貸款中商業(yè)銀行利率調(diào)整如下：首套房貸款1-5年期以內(nèi)利率為4.45%，5年期以上利率為5.2%；二套房1-5年期以內(nèi)利率為4.65%，5年期以上利率為5.4%。
不僅僅是下調(diào)貸款利率，公積金還提高了最高可貸額度。7月22日，長沙住房公積金管理中心發(fā)布《關于優(yōu)化住房公積金業(yè)務政策和流程的通知》（長金管委〔2022〕3號），重點支持首套購房需求，滿足合理的改善型住房需求，將長沙市住房公積金貸款最高貸款額度從60萬元提高至70萬元，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬元。
在滿足合理的改善型住房需求方面，《通知》提出，降低二套房首付比例。職工家庭購買二套房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。同時，取消首套房面積限制性要求。購買二套房申請住房公積金貸款的，取消“首套自住房面積不得超過144平方米”的規(guī)定，即對首套房面積不再有限制性要求。
物業(yè)新政：長沙空置房物業(yè)服務費按90%交納
除了購房方面，2022年湖南對物業(yè)費也進行了規(guī)范。
2022年5月，《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》重新修訂，共有25條，包括管轄權限、定價規(guī)則、物業(yè)服務合同和監(jiān)督管理等方面。業(yè)主按照物業(yè)服務合同約定時間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房交納物業(yè)服務費時，物業(yè)服務費按不超過90%交納。自7月1日起，長沙空置房物業(yè)費標準按90%交納。
此外，《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主大會成立之前的普通商品住宅物業(yè)服務費收取標準（包括已購車位的物業(yè)服務費、裝修服務費和裝修垃圾清運費）實行政府指導價。而別墅、其他非住宅，以及業(yè)主大會成立之后的普通商品住宅物業(yè)服務費收取標準（包括已購車位物業(yè)服務費、裝修服務費和裝修垃圾清運費）實行市場調(diào)節(jié)價。
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