一、沒簽合同房子爛尾了怎么辦
(資料圖片僅供參考)
沒簽合同房子爛尾了處理辦法如下：
1.請求銀行立即拍賣停按業(yè)主的房屋，了清業(yè)主與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
2.業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導(dǎo)。
3.要求開發(fā)商復(fù)工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供。
4.要求開發(fā)商破產(chǎn)清算。
房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開發(fā)商身上的，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。所以大家在買房時一定要檢查五證。
二、買到爛尾樓怎么保全財產(chǎn)權(quán)
購房者買到爛尾樓后，如果要申請財產(chǎn)保全維護自己權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請書和相關(guān)證據(jù)，申請財產(chǎn)保全，申請書載明以下內(nèi)容：
1.申請保全人與被保全人的身份、送達地址、聯(lián)系方式
2.請求事項和所根據(jù)的事實與理由;
3.請求保全數(shù)額或者爭議標(biāo)的;
4.明確的被保全財產(chǎn)信息或者具體的被保全財產(chǎn)線索;
5.為財產(chǎn)保全提供擔(dān)保的財產(chǎn)信息或資信證明，或者不需要提供擔(dān)保的理由;
6.其他需要載明的事項。
三、爛尾樓形成的原因都有哪些
爛尾樓形成的原因都有：
1.這樁樓沒有經(jīng)過合法的審批流程，所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。有些人，認(rèn)為有靠山有錢財，無視政府法律法規(guī)，硬要造樓，結(jié)果被判定為違章建筑，找法網(wǎng)提醒您，即使建筑物造好了，也沒有水電氣的配套，這樣的樓就成為爛尾樓了。
2.工程款不到位。任何工程都不是資金全部到位才開始動工的，而是資金到位一部分就開工了，結(jié)果，工程造到一定的程度，錢不夠了，房造不上去了。特別是現(xiàn)在建筑材料漲價厲害，工程建設(shè)超預(yù)算很多，業(yè)主方籌集不到資金，只好不再建造，成為爛尾樓，最終拍賣。
3.施工質(zhì)量不過關(guān)。
4.開發(fā)商成立空殼公司，實施集資詐騙。
