房地產咨詢機構仲量聯行13日發布的《2021年第一季度北京房地產市場回顧》報告顯示，一季度各個行業的租賃需求逐步回升，導致北京辦公樓市場租金在連跌數個季度后，降幅有所收窄。
報告顯示，在甲級辦公樓方面，一季度辦公樓租戶升級與搬遷需求推動本季度租賃活動的回升，部分緩解市場壓力。大健康行業需求活躍，其升級搬遷活動為市場注入活力。同時，IT公司仍為市場需求的中堅力量。
仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮表示，過去幾個季度，部分項目業主不斷通過較低租金吸引租戶入駐。隨著本季度市場需求的回升，此類項目對未來復蘇前景抱有信心。報告顯示，本季度北京辦公樓整體租金環比下降1.9%，同比下降8.4%。
張斯亮表示，預計未來幾個月市場需求活躍度將進一步提升，市場氛圍及情緒將逐步趨于謹慎樂觀的態度，部分業主低租金的租賃策略或將出現大幅調整。
在零售市場方面，租賃需求穩步回升，餐飲行業迎來復蘇。熱門連鎖餐飲品牌紛紛拓展市場，接連開設新店，多個高端餐飲品牌本季度首進北京，推動大面積的餐飲鋪位租賃需求。
此外，一季度北京市區范圍內購物中心租賃需求有所回暖，市區租金降幅收窄，環比下降2.6%。而郊區大部分項目仍面臨較大空置壓力，業主持續下調租金水平，環比租金跌幅達到3.9%。
“預計中短期內市區市場的復蘇將持續優于郊區市場，全年租金同比降幅將低于5%，大部分郊區購物中心將持續承壓。”仲量聯行北京研究部董事紀明說。
(記者 朱晨曦)
