2021年以來(lái)，上海、深圳、南京、合肥、杭州等地樓市調(diào)控紛紛升級(jí)。除了“打補(bǔ)丁”和“組合拳”式完善政策，深圳、上海等地把嚴(yán)格落實(shí)規(guī)定作為調(diào)控的重點(diǎn)，嚴(yán)查各種違規(guī)行為，從罰款、征信等方面對(duì)違規(guī)市場(chǎng)主體進(jìn)行責(zé)任追究。
針對(duì)已經(jīng)和可能出現(xiàn)的局部樓市過(guò)熱苗頭，國(guó)家主管部門迅速行動(dòng)，親赴一線指導(dǎo)。行業(yè)協(xié)會(huì)及時(shí)發(fā)聲，立即行動(dòng)。深圳、上海精準(zhǔn)打擊，合肥、杭州提前出手，北京等發(fā)布告誡提醒。
2020年上半年以來(lái)，某些地方借紓困之名，調(diào)控政策執(zhí)行力度略有減弱，導(dǎo)致個(gè)別城市出現(xiàn)過(guò)熱苗頭。從2020年6月至7月開(kāi)始，相關(guān)城市調(diào)控持續(xù)加碼。從企業(yè)融資三道紅線到住房貸款集中度管理，國(guó)家房地產(chǎn)金融調(diào)控更趨嚴(yán)格。
無(wú)論是2020年年中還是今年年初出現(xiàn)的過(guò)熱苗頭，主要集中在人口流入規(guī)模大、疫情防控和經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)好、民間資本市場(chǎng)活躍的城市。本輪市場(chǎng)過(guò)熱苗頭的出現(xiàn)是由炒房帶頭、投資及消費(fèi)跟隨所導(dǎo)致的。
從炒房的情況看，炒房策略主要圍繞“打新”等套利機(jī)會(huì)，一方面利用調(diào)控政策縫隙，采取弄虛作假的方式進(jìn)行炒作。另一方面是違反政策規(guī)定，通過(guò)相互串通的方式進(jìn)行炒作。
值得注意的是，在目前的政策環(huán)境和市場(chǎng)條件下，炒房空間越來(lái)越小，風(fēng)險(xiǎn)和損失則將越來(lái)越大。在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下，房地產(chǎn)調(diào)控尤其是抑制炒房的制度和機(jī)制越來(lái)越嚴(yán)密，政府確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的決心更加堅(jiān)決。目前，在供給過(guò)剩地區(qū)炒房者已經(jīng)被套或出現(xiàn)虧損，對(duì)于工薪炒房者來(lái)說(shuō)更是難以承受損失。
在投資產(chǎn)品有限、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡以及大城市住房問(wèn)題突出的背景下，要堅(jiān)持“房住不炒”的定位，鞏固調(diào)控成果，確保樓市長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展，完成“住有所居”的目標(biāo)。
首先，進(jìn)一步完善調(diào)控政策。一是完善監(jiān)測(cè)預(yù)警。密切關(guān)注重點(diǎn)城市的樓市指標(biāo)尤其是先行指標(biāo)的變化，及時(shí)分析原因、發(fā)出預(yù)警和做出響應(yīng)。二是擴(kuò)大調(diào)控范圍。針對(duì)新房、二手房?jī)r(jià)差的套利炒房行為，嘗試對(duì)二手房市場(chǎng)采取必要措施。三是完善調(diào)控政策。精準(zhǔn)打擊炒房的同時(shí)滿足剛需。四是嚴(yán)格執(zhí)行政策，做到有規(guī)必依、執(zhí)規(guī)必嚴(yán)和違規(guī)必究。
其次，加快基礎(chǔ)性配套改革。加快住房供給土地制度改革以及房地產(chǎn)稅改革，發(fā)揮抑制投機(jī)、擴(kuò)大租賃市場(chǎng)供給、支持財(cái)稅和土地制度改革的多重效應(yīng)。
再次，實(shí)施新市民安居工程。目前熱點(diǎn)城市保障性住房供給，很難滿足規(guī)模巨大且快速增長(zhǎng)的新市民的住房需求。因此，建議切實(shí)擴(kuò)大和加快新市民的住房供給，大城市尤其是特大和超大城市更需加大供給力度。
