時(shí)隔六年天河牛奶廠板塊再次推出宅地，地塊最終以總價(jià)48.65億元被合景泰富拿下，刷新天河區(qū)的紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士表示，年底前不到兩個(gè)月時(shí)間，是城市推地高峰期，在“緊融資”“寬供應(yīng)”“限地價(jià)”等一系列調(diào)控組合拳下，整體來看，土地市場將延續(xù)“降溫”的趨勢，不過廣州等少數(shù)熱點(diǎn)城市仍是房企土儲補(bǔ)倉的重點(diǎn)，優(yōu)質(zhì)地塊熱度將持續(xù)。近期的成交帶動(dòng)了短期的市場情緒，但長期來看還是需要關(guān)注經(jīng)濟(jì)、政策等形勢的影響。建議房企要仔細(xì)測算拿地成本，避免遭遇后期利潤空間或現(xiàn)金流不足的風(fēng)險(xiǎn)。
高價(jià)地或面臨盈利困難
牛奶廠地塊掛牌出讓后，周邊二手房已經(jīng)出現(xiàn)上調(diào)報(bào)價(jià)的情況，而天河核心區(qū)更是出現(xiàn)二手房業(yè)主提價(jià)惜售的現(xiàn)象。天河區(qū)今年還成交了廣氮地塊、科韻路西側(cè)地塊。今年4月由金地拿下的廣氮地塊命名為金地天河峯睿，其營銷中心已開放。而去年珠實(shí)拿下的廣氮地塊、合景拿下的黃埔大道地塊預(yù)計(jì)也快進(jìn)入上市亮相的階段，由于地段條件優(yōu)越，這些地塊都是近年來成交的“高價(jià)地塊”。有業(yè)內(nèi)人士提醒，市場預(yù)期不可過度盲目樂觀，在“房住不炒”整體基調(diào)之下，樓市走向依然要看整體經(jīng)濟(jì)形勢以及基本面。高價(jià)地有可能面臨盈利困難的局面。
今年上半年土地市場逆勢升溫。從前三季度土地拍賣情況來看，廣州經(jīng)營性用地成交建筑面積同比持續(xù)增長，與此同時(shí)，市場分化下的土地流拍現(xiàn)象也始終伴隨。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度土地供應(yīng)節(jié)奏減緩，房企謹(jǐn)慎，在此情況下，土地市場共成交19宗，流拍5宗。二季度，優(yōu)質(zhì)地塊入市節(jié)奏加快，白云、番禺等區(qū)土地市場迅速升溫，但分化現(xiàn)象也更加明顯，增城、從化等外圍區(qū)域流拍現(xiàn)象仍有發(fā)生，二季度成交35宗地塊，流拍13宗經(jīng)營性用地。三季度土地市場持續(xù)升溫，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)明顯增加，共成交42宗地塊，流拍宗數(shù)下降至8宗。業(yè)內(nèi)人士表示，在融資壓力之下，房企拿地心態(tài)也發(fā)生了分化，優(yōu)質(zhì)地塊會迎來眾多房企角逐，而對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性則在降低。
廣州出臺閑置土地處理辦法
以往不少房企愛用“拖字訣”，以時(shí)間換取漲幅，不過顯然這種方法現(xiàn)在行不通了。11月16日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布一則《廣州市閑置土地處理辦法》的公告，詳細(xì)規(guī)定了本市行政區(qū)域內(nèi)閑置土地的處理方法。超過國有土地有償使用合同約定或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)期限，滿一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的;自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的;已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)的用地面積占應(yīng)當(dāng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總用地面積不足1/3或者已建設(shè)投資額(不含土地取得成本)占總建設(shè)投資額(不含土地取得成本)不足25%，且非因不可抗力、政府及其有關(guān)部門行為中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年等情形將被認(rèn)定為閑置土地，經(jīng)認(rèn)定土地閑置滿1年的，市土地行政主管部門可以按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收土地閑置費(fèi)，比如按出讓土地價(jià)款的20%計(jì)收土地閑置費(fèi)。逾期不繳納土地閑置費(fèi)的，自逾期之日起，按日加收應(yīng)繳土地閑置費(fèi)總額1‰的滯納金。
業(yè)內(nèi)人士表示，在這樣的情況下，預(yù)計(jì)資金壓力明顯的房企拿地將會更謹(jǐn)慎。而對于財(cái)務(wù)指標(biāo)健康、現(xiàn)金流充裕的規(guī)模房企來說，將迎來優(yōu)質(zhì)土儲補(bǔ)倉的時(shí)機(jī)。優(yōu)質(zhì)地塊依然備受房企青睞，地價(jià)再被追高的可能性大，建議房企要仔細(xì)測算拿地成本，避免遭遇后期利潤空間或現(xiàn)金流不足的風(fēng)險(xiǎn)。
(記者 劉麗琴)
