隨著政策不斷加碼，三條紅線和銀行貸款集中度管理等調控政策持續發揮作用，“金九銀十”的火熱程度較過往幾年有所下降。據中指研究院報告顯示，商品房累計銷售增速下降，單月銷售同比降幅擴大至兩位數，前100房企單月銷售同比增幅連續3個月為負。市場的變化倒逼房企轉型，房地產發展逐漸放緩規模發展腳步，進入高質量發展時期，越穩健的內功，奠定了企業越有可持續發展的潛能。
在此背景下，合景泰富繼續穩中求進，以一貫穩健的財務體系，保持資金流動性、融資成本相對較低，不斷夯實財務安全墊，保證集團可持續發展基礎。
財務穩健向好，保證資金流動性
合景泰富2021上半年財務穩健，在手現金充足，總資產及總權益穩步增長。據中報顯示，截至2021年6月30日，合景泰富現金及銀行存款為473.0億元，流動性較強，實現凈經營性現金流為正。在一定程度上折射出合景泰富在財務上有較強的內控能力，公司資金安全度和使用效率均達到較高水平。
經營方面，合景泰富也維持一貫的穩健增長風格。2021年上半年，合景泰富營業收入為129.7億元，其中物業投資、酒店營運收入同比增長幅度達26%和152%。綜合來看，今年上半年，合景泰富經營的投資性物業持續向好，運營指標較2020年及2019年同期均有較大幅度增長。
值得注意的是，盡管行業整體規模處于下行趨勢，1-9月，合景泰富預售金額達到768億元，實現累計同比增長16%。
融資方面，近期債券市場波動較大，處于三條紅線“紅檔”的房企出現債務違約事件時有發生。而合景泰富一直有序優化三條紅線指標。其中，剔除預收賬款的資產負債率為71.8%，較2020年底下降3.3個百分點；非受限制現金短債比為1.8倍，較2020年底的1.6倍進一步提高；凈負債率54.1%，較2020年底下降7.6個百分點，處于行業較低位置，離綠檔僅一步之遙。
事實上，合景泰富一直不斷優化債務結構，據年中業績報告顯示，截至2021年6月30日，合景泰富總有息負債為807.94億元，現金短債比處于安全區間，流動性較強，可以完全覆蓋短期債務。
合景泰富方面表示，公司對境內外再融資都做好了提前鋪排，且目前在手資金充足，有能力償還到期債務。美元債方面, 公司已經對明年1月到期的2.5億美金債提前做好了再融資。公司一直以來都如期償還債務，在資本市場中保持較高信用度。
前瞻性市場布局，助力企業高質量發展
面對復雜多變的市場形勢，合景泰富緊跟市場變化，堅持多元化布局，維持審慎穩健的土地投拓戰略，聚焦高質量增長。
投資性物業方面，合景泰富已開業的商業項目共41個，其中商場10個、寫字樓9個、酒店22個。未來將有25個新商場、11個新寫字樓陸續開業。酒店方面，自營品牌木蓮莊酒店集團，在全國布局17個，通過重輕結合，向規模化方向發展，為合景泰富提供穩定的現金流入和利潤支撐，與公司地產業務雙輪驅動，穿越經濟周期。
在第三季度，除了地產板塊保持熱度，購物中心、酒店等多業態持續升溫，多元化發展的上升態勢讓資本市場一致看好。其中，國慶期間合景泰富自有酒店異常火爆，度假型酒店木蓮莊平均入住率超90%，單房一晚最高成交價突破5000元；商業方面，合景悠方、悠方天地、摩方等各大商場聯合舉辦U·Live悠活節，開節直播盛典總觀看量超500萬，線上媒體話題閱讀量超5000萬，全國6城8站銷售額同比20年增長43%，客流同比20年增長47%。
多元業態的發展離不開市場布局的準確性。在當前的市場環境下，合景泰富拿地更趨謹慎。
目前來看，集團土地儲備充足，截至2021年6月30日，公司總土地儲備約為2,317萬平方米。遵循審慎穩健的土地投拓政策，未來，合景泰富將堅持以適合自身發展的節奏拿地，持續深耕布局大灣區、長三角、環渤海及中西部一、二線核心城市，并將綜合運用招拍掛、合作開發、收并購、產業引入、城市更新等多種模式獲取新項目，多元化拿地夯實土儲。值得一提的是，近年來合景泰富有序推進的大灣區城市更新項目，未來將持續為公司補充優質土儲。
盡管受整個市場大環境的影響，第三季度整個行業的銷售都有所下滑，但合景泰富堅持多元化發展、深耕粵港澳大灣區及長三角區域的投資戰略布局優勢盡顯。據悉，合景泰富將有更多新貨將在第四季度推出，大灣區尤其廣州、佛山等城市，將有更多貨量釋出。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。
