三湘都市報(bào)全媒體記者 潘顯璇 黃亞蘋(píng) 實(shí)習(xí)生 譚惠潔 李姿
4月13日10時(shí)，長(zhǎng)沙新世界國(guó)際大飯店有限公司重整投資權(quán)益在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上的公開(kāi)拍賣(mài)，以無(wú)人競(jìng)買(mǎi)告終。從此前的京東拍賣(mài)到如今的阿里拍賣(mài)，作為拍賣(mài)標(biāo)的核心資產(chǎn)，新世界大廈這棟昔日的長(zhǎng)沙五一商圈地標(biāo)建筑，兩度遭遇流拍。
位于五一商圈西北角的新世界大廈，十余年前因長(zhǎng)沙皇冠假日酒店而名噪一時(shí)，但時(shí)至今日，在繁華的五一商圈，這里已是“被遺忘的角落”，業(yè)內(nèi)人士對(duì)其遭遇流拍并不感到意外。
與新世界大廈陷入同樣尷尬境遇的，還有同處于五一商圈北面的樂(lè)和城、五一里、友阿城市奧萊、粉巢等商業(yè)體，它們雖然也坐擁五一商圈核心地段，存在感卻極弱，生意平平，甚至已夭折。
因?yàn)榉N種原因，五一商圈南強(qiáng)北弱的格局已存在多年，五一商圈北面該如何破局突圍，已成為橫亙?cè)谶@些商業(yè)體面前的一道必答題。
北面多個(gè)商業(yè)體遭遇滑鐵盧
“以前來(lái)這里淘過(guò)幾次‘打折貨’，沒(méi)想到現(xiàn)在沒(méi)落成這樣了。”4月13日，長(zhǎng)沙市民劉小姐注意到，直連樂(lè)和城與五一廣場(chǎng)地鐵站的地下商業(yè)空間五一里，只留下幾盞照明用的路燈，兩側(cè)店鋪全部關(guān)閉，不少門(mén)店的招牌還未來(lái)得及拆下。
實(shí)際上，2021年下半年開(kāi)始，五一里就處于關(guān)停狀態(tài)。這個(gè)地下商業(yè)空間于2017年7月正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，雖然傍身五一廣場(chǎng)地鐵站，但只運(yùn)營(yíng)4年便無(wú)疾而終。
緊鄰五一里的友阿城市奧萊五一店，“壽命”更是短暫。2019年1月對(duì)外營(yíng)業(yè)，但還沒(méi)來(lái)得及在五一商圈掀起什么浪花，2021年便暫停營(yíng)業(yè)了。
作為長(zhǎng)沙地鐵1、2號(hào)線的唯一換乘站，頭頂“黃金十字”光環(huán)的五一廣場(chǎng)成為商業(yè)地產(chǎn)大佬的必爭(zhēng)之地。五一里、友阿城市奧萊五一店當(dāng)時(shí)正是瞄準(zhǔn)了地鐵背后的客流聚集效應(yīng)，加入了五一商圈商業(yè)項(xiàng)目的貼身肉搏戰(zhàn)。
兩家地下商場(chǎng)都位于五一大道北面，當(dāng)時(shí)都是被寄予厚望帶領(lǐng)五一商圈北面商業(yè)突圍的新秀。兩者相繼關(guān)停，讓五一商圈北面本就不大景氣的商業(yè)格局更顯蕭條和落寞。
如今，五一商圈北面，只余下粉巢、樂(lè)和城等商業(yè)在苦苦支撐。
反觀一橋之隔的五一商圈南面，長(zhǎng)沙國(guó)金中心氣勢(shì)如虹，黃興路步行街人流如織，平和堂、王府井等老牌商業(yè)中心有聲有色。尤其是國(guó)金中心營(yíng)業(yè)后，產(chǎn)生了巨大的虹吸效應(yīng)，讓五一商圈南面的商業(yè)體抱團(tuán)發(fā)展，形成一超多強(qiáng)的商業(yè)局面，而以北的商業(yè)體多年來(lái)始終沒(méi)有產(chǎn)生商業(yè)聚合效果。如此一來(lái)，坊間一度流傳著“五一商圈南北陰陽(yáng)線”的說(shuō)法。
商業(yè)吸引力導(dǎo)致南北分化嚴(yán)重
攜程聯(lián)合新華財(cái)經(jīng)發(fā)布的《2021“五一”旅行大數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，長(zhǎng)沙為“五一”假期十大熱門(mén)旅游城市之一。2021年“十一”黃金周期間，五一商圈7天累計(jì)迎客645萬(wàn)人次。
地處長(zhǎng)沙市中心的五一廣場(chǎng)，目前是長(zhǎng)沙最繁華之地，也成了外地來(lái)長(zhǎng)游客最喜歡的網(wǎng)紅打卡地之一。近些年，只要一到“五一”假期、“十一”假期等節(jié)假日，長(zhǎng)沙五一廣場(chǎng)必定是從早到晚人頭攢動(dòng)，人氣爆棚。
不過(guò)，這些洶涌的人流，大多是流向了五一商圈南面的國(guó)金中心、黃興路步行街、太平街等地。相比之下，僅僅一街之隔的五一商圈北面冷清不少，大多數(shù)時(shí)候是“客從門(mén)前過(guò)，客卻不停留”。
“實(shí)際上，去五一商圈消費(fèi)的人群，很大一部分都是外地游客，尤其是周末和節(jié)假日，這一特征非常明顯。長(zhǎng)沙本地居民的消費(fèi)，主要選擇社區(qū)、工作地附近的商業(yè)中心，不大愿意跑去市中心湊熱鬧。”長(zhǎng)沙市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)易禮鈞認(rèn)為，從某一程度來(lái)說(shuō)，是來(lái)自湖南各市州以及外省的流動(dòng)人口，讓五一廣場(chǎng)成為“頂流”。
易禮鈞表示，這些外地游客來(lái)到五一廣場(chǎng)游玩，消費(fèi)的目的性非常明確，就是奔著那些吸引他們的景點(diǎn)、網(wǎng)紅打卡地、網(wǎng)紅餐廳、網(wǎng)紅商業(yè)中心去的，但這些場(chǎng)所基本上都聚集在南面，并且可以輕松實(shí)現(xiàn)吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式消費(fèi)。北面的樂(lè)和城，粉巢、五一里、友阿城市奧萊五一店等商業(yè)體，在與南面的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)上，無(wú)論是規(guī)模、產(chǎn)品、品牌、業(yè)態(tài)還是消費(fèi)體驗(yàn)，都有著非常大的差距。“對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，北面的商業(yè)缺乏吸引力，導(dǎo)致人流都流向了南面，這是五一商圈南北分化嚴(yán)重的主要原因。”易禮鈞說(shuō)。
打造或引進(jìn)IP是突圍關(guān)鍵
2022年2月19日，長(zhǎng)沙正式印發(fā)“關(guān)于創(chuàng)建國(guó)際消費(fèi)中心城市的實(shí)施意見(jiàn)”，明確提出將長(zhǎng)沙打造成為具有“時(shí)尚之都”“快樂(lè)之都”“活力之都”“休閑之都”美譽(yù)的國(guó)際消費(fèi)中心城市。
根據(jù)規(guī)劃，長(zhǎng)沙將加快國(guó)際化商圈建設(shè)方面，推進(jìn)以五一廣場(chǎng)為核心的千億級(jí)商圈建設(shè)，推進(jìn)“商業(yè)+旅游+文化+科技”深度融合，將其升級(jí)打造成為長(zhǎng)沙的國(guó)際城市會(huì)客廳。
不難看出，作為城市名片的五一商圈，未來(lái)的發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮模渖虡I(yè)地位還將更上一層樓。
“現(xiàn)在商業(yè)中心的同質(zhì)化非常嚴(yán)重，在追求多樣性及個(gè)性的消費(fèi)快時(shí)代，商業(yè)中心要想能脫穎而出，擁有形象鮮明、高辨識(shí)度的IP，增強(qiáng)商業(yè)空間的場(chǎng)景化體驗(yàn)，并與消費(fèi)者建立深度的情感鏈接非常重要。”在易禮鈞看來(lái)，五一商圈北面的商業(yè)要想突圍，IP吸引力是關(guān)鍵，要么自己打造獨(dú)一無(wú)二的商業(yè)IP，要么通過(guò)合作的方式引進(jìn)知名IP。
鏈接：30年前，長(zhǎng)沙商業(yè)中心在中山亭
五一商圈的商業(yè)格局，更像一部長(zhǎng)沙商業(yè)中心的轉(zhuǎn)移史。
20世紀(jì)80年代初至90年代末，距五一商圈不足500米的中山亭，是毋庸置疑的長(zhǎng)沙商業(yè)中心。
長(zhǎng)約3公里的中山路上，當(dāng)時(shí)聚集了中山路百貨大樓、三角花園、新華電影院、紅色劇院、又一村飯店等數(shù)十家長(zhǎng)沙第一的店鋪或建筑，能滿足長(zhǎng)沙市民通勤、購(gòu)物、用餐、休閑娛樂(lè)等需求。
以中山亭東北角的中山路百貨大樓為例，主樓三層西洋式建筑，門(mén)廊騎樓前16根擎天羅馬柱一線排開(kāi)，氣勢(shì)宏偉壯觀。每逢節(jié)假日，百貨大樓絕對(duì)是逛街首選地，市民能在此買(mǎi)到風(fēng)靡一時(shí)的“的確良襯衣”及三合一長(zhǎng)褲等時(shí)髦服裝。1987年，中山路百貨大樓成為湖南省首家零售額過(guò)億的商場(chǎng)。
1992年，臺(tái)資企業(yè)羅莎蛋糕將內(nèi)地首店開(kāi)在了中山亭；1997年，長(zhǎng)沙第一家洋快餐店肯德基落子中山路，在政府機(jī)關(guān)公職人員月薪不超過(guò)300元的年代，想吃到肯德基一份售價(jià)26元的標(biāo)準(zhǔn)套餐得靠搶?zhuān)煌辏芭_(tái)北豆?jié){”入駐長(zhǎng)沙市的第一家門(mén)店也選址中山路。
不過(guò)，歷史的指針臨近世紀(jì)之交時(shí)，長(zhǎng)沙的商業(yè)格局迎來(lái)了大變革。
1998 年，日資背景的平和堂在五一廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)中國(guó)首店，這座代表著國(guó)際品質(zhì)的商廈，立時(shí)成為長(zhǎng)沙商界“頂流”，原本商賈云集、人氣興旺的中山亭交出了“長(zhǎng)沙商業(yè)霸主”的權(quán)杖。
之后，隨著五一廣場(chǎng)迎來(lái)黃興路步行街、王府井百貨、新世紀(jì)百貨等多個(gè)商業(yè)聚集區(qū)，五一商圈至此成為下一個(gè)“三湘商業(yè)傳奇”。
