保障性租賃住房建設摁下“快進鍵”
全省今年開工建設45801套 長沙住建目標：低端有保障、中端有供應、高端有市場
工人們正在藍月谷綜合服務中心租賃住房項目工地上熱火朝天地工作。通訊員 供圖
今年政府工作報告中提到：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
我省保障性租賃住房實施情況如何?報告對房地產市場有何影響?
■三湘都市報全媒體記者 卜嵐 通訊員 小范婷 許源峰 實習生 王普
去年4.35萬套保障性租賃住房已全面開工
“項目于2月8日復工，預計6月底可投入使用，家具家電正在緊張采購中，屆時園區企業員工可實現‘拎包入住’。”藍月谷小鎮公司工程技術部部長閻文勇介紹，藍月谷綜合服務中心租賃住房項目建筑面積10萬平方米，共有1738套房源，可容納員工約8000余人。
據悉，該項目位于寧鄉，落成后還將配套文體生活設施，確保新市民住得省心、安心、舒心。
這僅僅是湖南多舉措推進保障性住房建設的一個縮影。據悉，在今年1月，湖南就發布了《關于加快發展保障性租賃住房的通知》。《通知》明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金，長沙市、株洲市、湘潭市和岳陽市是發展保障性租賃住房的重點城市。
同時，2021年，湖南省城鎮棚改3.56萬套、保障性租賃住房4.35萬套已經全面開工。而在今年，全省住房城鄉建設工作會議也明確定調，湖南省將加快發展保障性租賃住房。培育發展租賃市場。開工城鎮棚戶區改造24970戶、保障性租賃住房45801套。
改善型住房需求占比不斷提高
政府工作報告提到，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，合理住房需求中包括剛需和改善性住房需求，調控政策在保障剛需的同時滿足改善性住房需求。
許小樂表示，據估算，全國改善型換房需求占到50%-60%，包括品質的改善和區域的改善。促進改善型需求釋放，既能夠打通二手房、新房和土地市場的循環，也能夠促進城市更新改造投資，對于發展租賃市場也有非常大的幫助，還能夠有效緩解房地產企業資金困局。
近年來，湖南的改善型住房需求占比也在不斷提升，從大平層的熱銷可以窺見一二。據湖南世聯行數據統計顯示，2021年長沙大平層住宅的供應、銷量、價格已經創下了近三年的峰值。
為更好滿足市民更豐富的購房需求，3月1日，長沙市住建局召開的2022年工作會議明確，今年將優化政策，逐步構建“低端有保障、中端有供應、高端有市場”的住房格局。建設一批高品質、改善型、標桿式住宅項目，引導房地產市場多元化發展。
觀點
住房租金年度漲幅不超過5%
今年全國兩會期間，全國人大代表、 58同城CEO姚勁波提交了《關于進一步減負增效精準幫扶小微企業的建議》的代表建議。他表示，穩定租房價格是我國促進房地產市場健康發展的重要抓手，把年度租金漲幅率控制在5%以內，可以讓新市民和年輕人更安心、更有幸福感。
加強租賃行業監管，大力推進租賃賦權
全國人大代表、建行湖南省分行行長文愛華認為，從當前來看，住房租賃市場仍然存在不少問題，包括空置現象嚴重、居住體驗差、租購同權落實情況不一、管理較為混亂等。文愛華建議，應加強租賃行業監管，大力推進租賃賦權，支持鼓勵機構化長租房。
